一 近日社區地下室個人私有停車格附近常看到煙蒂,先向社區主委反映,繼而向社區總幹事反映,調閱監視錄影,
有錄到懷疑是丟菸蒂的人,警衛推託不認識,總幹事回答無實質的條例可罰.
二 地下停車場雖有規定須憑證進入,但管理鬆散.常出現違規停車的情形.
住戶深夜喧囂,請警衛出面制止.警衛不敢出面,請住戶自行規勸.(要你警衛何用?)
社區約四百多戶,兩個門禁,一個在大門,一個在停車場入口,停車場入口警衛,據總幹事指出,因有巡邏的勤務,會離開位置.(這麼剛好就有人趁機停車,移車時還知道違規的是哪一戶!)
社區一個月繳出的保全費用約40萬,2哨皆24HR 輪班,有社區規約但是缺乏警衛人員的嚴格執行.( 警衛有五人+總幹事1人)
社區管委會日前開住戶所有權人大會,當選的委員幾乎清一色是保全建議的人選.就自己的觀點看來,保全有意擺爛,
所有權人大會上已經有住戶對這部分作質疑,自己近日的情形也瀕臨爆發的邊緣.
個人仍理性在跟主委溝通,比較偏向先督促或是更換保全人員,
目前只能消極調閱社區跟保全公司的契約來找是否有針對管理員的罰則,
請各位神人,建議一下有效的方法或是具體的條文來要求改善現有情況,
如果各位有更換保全公司的經歷.或是曾對管委會寄出存證信函的經驗,也請不吝分享一下.謝謝!
4/16
上午先要求檢視社區與保全公司的契約書.
主委主動電話聯絡,沒看到契約書,被主委摸頭,暫時先配合管委會以錄影存證,並公告在停車位及電梯裡,促其改善.
對警衛與保全公司未做出進一步的行動.畢竟人家也是有家庭要養,打算臨時所有權人會議上或是委員會時提一下警衛有怠惰的情形,並請總幹事督促,到時候會要求是否有督導的紀錄以及要求觀看合約書.
4/17
一早出門去爬山,又看到煙蒂了...
爬完山,去管委會剛好看到主委,聊了一會,主委回覆再給他一個禮拜做處理
公告果然是給人看的,非人類確實是看不懂的.
社區主委感覺很盡責,會請總幹事多加督促,但實際上值勤的保全則是繼續裝傻中.
