最近，看到一棟12年的華廈離捷運站500公尺左右，是一樓（面社區中庭非靠馬路）權狀35坪，簡易裝潢，屋況還不錯，但無車位，屋主開價720萬，請有無超出行情？
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alan0404 wrote:
最近，看到一棟12年...(恕刪)
供參考
信義房屋針對第1季大台北各行政區成交資訊所做的「房屋賣座排行榜」今（20）日出爐，其中大安區、中和市分別蟬聯台北市與台北縣的賣座排行榜冠軍，而文山區因相對價低竄升至第二名，也是台北市賣最快的行政區，台北縣則以泰山房子最好賣、中和賣最多，而蘆洲則是賣得又快又好。
台北市部分，以大安區的綜合指數最高，不僅成交量大，銷售速度與銷售率都在北市平均水準之上，尤其大安區向來被視為最具增值抗跌的地段，是換屋置產的理想選擇，賣座冠軍的寶座長期以來屹立不搖。
至於排名第二名的文山區，過去就是台北市優質的首購區段，在市中心房價居高不下的時代，文山區的住宅環境與相對低價的優勢，吸引想留在北市的首購族持續往文山區移動，加上周邊生活機能成熟與交通便捷，讓文山區成為第一季台北市賣最快的行政區。
相對低價的萬華區，在第一季同樣賣得又快又好，幾乎是台北市最好賣的行政區！信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙指出，未來萬大線捷運周邊的公寓，幾乎是一有釋出，馬上就有人詢問，其中以總價500~800萬元的公寓，需求最為強勁，而電梯大樓產品，同樣指名度相當高，包括總價約1000~1300萬元的優質國宅，甚至是總價2000萬元以上的新成屋，都可以看到換屋客的蹤跡。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從大台北的賣座排行變化觀察，去年以來的房市資金行情仍在續航，市中心包括大安、信義、中山等行政區的交易都相對穩定，但是在房價走升之下，受薪階層能夠選擇的區域受到限制，以文山區而言，就是想留在北市的首購族理想的選擇。反觀台北縣，在高房價時代，單價還在2字頭的房子，還在受薪階級可接受的範圍內，尤其有捷運線規劃興建的區段，似乎有開始補漲味道，造就台北縣西邊區段有走強的趨勢。
台北縣今年第一季賣座排行整體表現和去年相差不大，中和市與新莊市，仍是賣座排行榜的前2名；若以銷售速度來看，永和市與泰山鄉的房子賣得相對較快，蘆洲、泰山、新莊的房子最好賣。
信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜指出，蘆洲房市隨著捷運線即將通車而増溫，如靠近捷運蘆洲總站的南港子重劃區，距離台北車站約9站，目前區域5年內的新成屋，每坪約26~29萬元，比1年前房市低迷時上漲了約15~20%，目前外來客的看屋人潮仍相當穩定。
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