大陸的建商都群起降價,反觀北部的推案卻屢創新高...
大陸地產商群起降價
【記者李書良／綜合報導】
如同骨牌效應一般，在中國大陸知名房地產開發商恆大地產本月5日宣佈將房產降價15％求售後，另兩家大型房企綠地集團、保利地產也打折出售房產。儘管目前仍有業者堅持不降價、不打折，但由恆大、綠地的快速動作，說明在中國政府緊縮房市政策後，已讓業者感受到陣陣寒意。
上海證券報與第一財經日報報導，繼恆大地產宣佈旗下項目打折優惠後，綠地集團董事長張玉良6日表示，公司部分建案折扣最高達9折。張玉良透露，綠地集團開發的多個建案將根據區域不同，採取差異化安排。
除了綠地集團之外，保利地產的動作也不慢。據統計，4月份至今，上海市共有近40個建案提出打折出售的消息，其中涉及綠地集團5個樓盤，最高折扣為88折，房價由此回歸至去年年底的水準，而保利的「湖畔陽光苑」建案也位列其中。目前市場甚至傳出，另一家大型開發商富力地產也有意跟進。
而在距離上海不遠的南京市，當地房市也刮起了打折寒風。南京的房地產商表示，旗下房價最大折扣88折。
市場人士認為，這些開發商的作法無非是響應恆大地產的全國85折降價風，顯示房價折扣的情況開始逐漸發酵，連地區性的房地產商也加入削價出售的競爭。但目前的房價下跌只是剛剛開始，開發商資金的日益緊張，和仍不斷推出的調控政策是推動房企降價的主要原因。
易居中國分析師薛建雄說：「類似綠地、保利這樣在去年及今年初擴張最快的開發商，都有可能是此輪率先降價的房企。包括綠城、龍湖、招商地產等企業也都在此前激進擴張，資金鏈將隨著銷售放緩漸顯緊張。」
報導稱，更嚴厲的調控政策推出成為開發商心中的另一個隱憂。例如，中國住建部等部門擬對房地產企業在售項目的預售帳款實施監控。
據了解，目前河南省鄭州市等地已經落實了類似政策，凡購房者向開發商支付的定金、預付款、保證金等，都直接打入銀行預售款監管賬戶。其中按揭貸款（即抵押貸款）購房的，其按揭貸款由貸款銀行按預售人提供的商品房預售款專用存款帳號，直接劃入。
【新聞來源：中時電子報】2010.5.8
