小弟在有一層公寓隔成10間套房在出租
房屋所在地正巧被編列為都更區域(已開了第一次公聽會)
建商要用幾坪換幾坪呢?這要都更事業計畫書送審通過後才有數字出來
多少安置費呢?搬遷費?現在先暫且不管
小弟心想!!
1-出租(營利的)跟自住的房子價值是無法相提並論的
2-樓層是頂樓也有加蓋(早期加蓋雖屬違建,但建物還是有登記在權狀上的)
3-年租金淨利約50萬
問題一 : 照常理說我的房子收購價應會高出許多
網友有這樣的經驗嗎?我能多爭取幾%呢?(單坪計算)
----------------------------------------------------
4-房屋當初購入時一坪20萬
5-房屋所在地周邊新大樓建案售價一坪約35萬
6-都更計畫3年完工,計畫書寫3年(含安置+搬遷)算4年好了
7-4年年租金淨利約200萬
問題二 : 依4.5.6.7點來分析,改建前&改建後,哪各時機點出售獲利最佳呢?
問題三 : 套房式的房子這種狀況出售時需要先告知買方嗎?(有明文規定嗎)因為只能再出租約1-2年
個人積分：1054分
文章編號：20036881
個人積分：0分
文章編號：20037186
個人積分：1054分
文章編號：20038773
個人積分：0分
文章編號：20044589
改建後暫估約可分回40坪外加一個平面車位
請問大大,這是因為你有頂樓,有出租因素,所以建商多分給你的?(25換40加車位,很值得呀)
還是都更交換建商本來就會多分原住戶一點?
大大您有寫錯嗎?改建前一坪96萬,改建後一坪80萬?
以上帳目上獲利1100萬,大樓施工算5年,
減掉原本的租金收5年(我不知道您收多少)但應該還有一半以上
以上分析確實是建後售出獲利較佳
今日奇摩首頁新聞
公寓期待都更 當心落空
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100606/4/26yb5.html
到底要到哪階段才能確定都更確定
就算確定了,拆建日也無法確切日
其中不確定因素太多了
綜上分析
目前就繼續出租,租金能收多久算多久(收入細水長流)
真的要拆建了,建後售出也很好(一次獲利了結)(前提是權利交換要合理)
不知還有沒有其他網友有建議的
請不吝賜教
個人積分：1054分
文章編號：20045816
個人積分：73分
文章編號：20049160
最近北市屋齡30年以上的老公寓看屋比例直線飆升，大多是想發筆「都更財」讓老公寓鹹魚翻生的投資者，只是都更真的這麼容易嗎？購買都更老舊公寓前應三思，否則買了老屋脫不了手，又等不到都更機會，事情可就麻煩了。
根據台北市政府統計數據，從92年至98年，都更成功率僅3.28％~7.3％，成功率較高的96年也只有7.3％，去年成功率僅剩4.68％，也就是說平均21.37件僅有1件成功。另外，從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」的比例來看，呈剪刀開口差距愈來愈大，足見都更不如外界想像的容易成功。
台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，連921震成危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，況且仁愛尚華都更時程還算是快速案例之一，另全台最受矚目的忠孝東路3段正義大樓都更案，雖已於1996年都市計畫核定通過，惟迄今也尚未拆除興建，該都更案邁入第15年，因此，一般民眾追逐「偶爾」成功的都更題材，期待更新後價值翻倍，殊不知風險極高。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，北市政府宣佈的「專案都市更新」，讓符合申請條件的老舊公寓享受最高2倍容積率獎勵，但因現行都更條例規定，除非符合「都更面積達5,000平方公尺、鐵路或捷運400公尺範圍內、位於都會區水岸港灣周邊適合高度開發地區，或必須配合重大發展需要辦理都更經地方報中央核定」等4項要件，才能取得2倍容積率，而北市認為此案屬都市計畫的細部計畫，只需台北市都委會審議通過便可，北市府與內政部看法不同，雙方應會就此再做商議，取得共識。
古景良說，北市老舊建築還有29萬戶，正面臨著衰退自然循環，期待透過都更再展風華，這包含北市百萬人期待，也考驗著北市政府智慧。古景良表示，北市超過30年以上之4、5層樓無電梯老舊公寓，占北市建築物約三分之一，約29萬戶，更妙的是，看看地圖，北市4、5層樓老舊公寓多數遍佈在6米小巷道中，大型機具進出不易，若要依循一般建築物重建更新確有困難。
中信房屋董事長特助胡佩蘭說，老舊建築改建工程是一門大學問，一般來說，拆除時無法避免就是振動，如施工時不慎影響到鄰近建築結構，甚至拆除時沙塵問題恐影響到都市空氣品質，拆除過程還要上空灑水，賠償、補償與環境問題撇開不說，當老舊建築結構受損時，安全問題令人憂心。
個人積分：12分
文章編號：20054466
