思考ECFA與新莊副都心的關係和意義?
我一直在想新莊副都心和ECFA之間能有什麼關係?
8年前至今我一直認為台北已經失去和香港和上海爭奪區域中心的地位,一直到馬英九當總統,
本認為有一絲機會可以帶來外國透過台灣的窗口去投資大陸,但後來觀察認為時機過了,就是過了,就算有
也只剩喝湯!!
不過ECFA簽後,若真的可以引發各國和台灣簽FTA,願意來台灣投資,讓真的是一顆大補丸!!
所以我也在思考,前陣子新聞一直不斷再說外資和陸資對新莊副都心很關心,很多似乎也想來投資!!
若是要投資蓋大樓,當然是很棒,但若是要投機炒房產當然不是很適合!!
所以我認為七月底新莊副都心要開標的商業區,是一個很重要的關鍵!!
若有多家國際企業得標,那就會有很多意義可以解讀!!
1.代表簽了ECFA後,外資企業認為台灣是可以投資的
2.新莊副都心未來是個重要的點
所以商業區不管開標是不是高價?若能夠爭取國際企業注意而來競標,就表示ECFA對外資而言是有利可圖,也表示他們肯定新莊未來能夠在ECFA後期能夠發揮的功能定位!!
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以上是我想要觀察新莊副都心商業區7月底開標的看法,但若一切如我所想,也將發生以下的狀況
1.國際企業認同台灣未來的發展,認同新莊地位,那台北市和新莊副都心....等個別商辦中心,未來將走向國際化,當然地價也會向國際比價
2.台北市的地價和東京大阪首爾和香港等地...價格實在差太遠,當然會補漲
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我要說的是一個事實的猜測,和我對房價的預測和觀察!!所以我要講一個客觀的立場,若我猜對,也不代表這是在炒房地產,我認為股市房市會漲會跌,都是隨環境趨勢在變,我只不過在猜測這個趨勢!!
過去我和朋友說,過去中共和阿扁不好,長期房價上升的斜率會比東亞的低,所以我當然的想法是告訴朋友
想買的起房子就投謝長廷,因為馬英九當選改善兩岸關係,當然和國際比房價波動的斜率當然應該是恢復正常,
只不過兩岸關係好成這樣,當然斜率會更陡,但當時誰也都料的到會是馬英九當選!
我要說的是一個猜測的事實,我沒能力去炒房價,我只是想觀察新莊副都心有沒有這個機會能力和國際接軌?
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我也相信很多國際企業當然只會想用租..不用增加固定成本,也不會積壓資金而減少流動資產,
而很多會來買部分樓層或用租的,這當然也是觀察指標之一啦!!
但就像當初迪士尼或者古根漢想來台開發大型遊樂園和建美術館,我相信他們會找政府談,會希望是取得永久的土地使用吧!!
每個企業他們要的目的不一樣? 很難說他可能就來新莊副都心蓋大樓建總部?當然我不知道他們怎麼想?
只知道報紙有寫到包括陸商和外資,都有和北縣政府問過關於副都心的開發!當然我也不知道他們想幹嘛?
但是要是他們願意永久投資,這當然是很好的!!
而且你不覺得新莊副都心商業區可能創造200萬/坪,聽說這可能是破了北縣的天價,超越板橋,大家覺得
不可思議的神話,背後難道就只有大家眼睛所看到簡單的在炒作土地行情嘛?
股市我有一個觀念,會漲的就是會漲,會跌的就是會跌,不用去預設立場,我是不知道是不是可以用於房地產?
而且台北地區,剩的地也不多了?台北市要有新功能的地區?要去哪生阿?拆掉再重蓋嘛?要等多久阿?
當然找新的地是最方便的,所以不要瞧不起溪北地區?包括林口泰山五股等地,或許哪 一天有很大的變化?
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大陸有13億的人口...外加上所得提升 消費力不可小看~!
自然是全球商人眼中不可多得的市場!
可是...商品要進入中國 要課稅 甚至不得其門而入!
現如今...兩岸簽署ECFA 貨從台灣進入大陸可以零關稅
這個誘因...對很多國際級的企業來說都是個無法抗拒的吸引力
相信應該會吸引很多企業來台投資
只是目前看起來..來台投資的商人
會選擇的落腳處~~跟副都心似乎沒有太大的關連性~!
今年底 明年初...也許台北港會有兩岸的渡輪開通 直航大約3H就可以到達福州
渡輪是雙層2萬噸級的 一次可載客1200人 汽車幾十輛 航速可達40節
甚至...還能吸引大陸人搭船過來台北港 然後轉桃園機場出國
因為台北港離桃園機場相當近
兩岸渡輪直航 可以預見..台64線一定會發揮很大的功能
當然...這些相關報導...目前都屬於臆測階段
不過這些報導跟副都心的關聯性..似乎也不大
只是...台北港附近的腹地不大
五股泰山新莊的大片素地也許會有機會成為台北港的腹地
種種的臆測...年底 明年初 應該會越來越明朗吧！
各位板友。。耐心等待吧
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