套房代管的行情及優缺點

第一次發問 如有得罪 請見諒
我有一間大樓頂樓出租套房 在三重運動公園附近 缺點是大樓很老了
一直託親戚代管 現在垃圾要分類 又無法滿租 親戚已不耐煩 建議我賣掉

我在意的是租客品質的一致性 希望清一色是斯文男性上班族
保持乾淨 並幫忙倒垃圾
希望我親戚的小孩來台北念書也可以住

1. 請人代管會放得下心嗎? 會不會騙走押金?
2. 完全沒風險嗎?
3. 行情價是幾%?
4. 他會認真幫我招租嗎? (附近很多套房 競爭激烈)