10分

樓主

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文章編號：21587793

想請問退屋的問題

想請問一下各位前輩，小弟前陣子買了間房子。

還沒交屋，算預售吧！本來預計年底左右交屋。因為一些個人因素不想要了。
想請問一下各位前被我該如何跟建商取消這筆交易呢？是否有違約金？
不過據我印象所知，好像建商不可以不讓你取消交易？

我目前知道的方法是：

再簽約時因為我有設訂我要貸款３０年，如果沒辦法貸款３０年，這筆交易就算取消，違約金１００００！
那我只要讓貸款無法順利完成，交易自然取消，只不過會不會有變數不太清楚！

小弟收入穩定，無負債，信用卡不超過３張，金流也很固定，名下有１百萬定存，有想過把定存移到女朋友身上，但不確定到底可不可以辦成！

希望各位前輩指點一下，如有需要更詳細資料我可以再提供，感謝＞＜

2010-08-12 10:56 #1

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問題

ashshen

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樓主

ashshen

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自推一下,沒有人有這方面經驗嗎@@

eva.cho

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3樓

eva.cho

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文章編號：21613357

你的狀況跟小妹我很像，都沒有人知道怎麼辦嗎＞＜

tiway

134分

4樓

tiway

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文章編號：21613911

ashshen wrote:
想請問一下各位前輩，...(恕刪)

首先要請大大回去看一下您所簽訂的預售屋買賣契約規定是怎麼寫的!
因為東西買貴了,除非店家要事先聲明買貴退錢(或差額),不然應該也是無法退款的,除非是產品本身有瑕疵!
而大大您的情況是出至個人履約上的因素,且已不是在審曰期(簽約前)內,不能說不想要了就想請建商退錢,那簽訂契約有何意義!記得沒錯的的違約金是總價的15%
既然您簽約的時候有設了但書有可能因此損失1萬元
還不如以權利轉讓的方式將預售屋賣出還有可能不用賠錢

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

hidra

3分

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hidra

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文章編號：21622022

要看你當初跟建商簽約的但書寫到多詳細.
如果只寫 '設訂我要貸款３０年，如果沒辦法貸款３０年，這筆交易就算取消，違約金１００００'
那建商可以要求你用一般房貸 + 個人信用貸款去搞到一個30的約...
這時對你就很不利了....

不過, 實際上來說除非金額大到非常誇張, 不然30年應該都貸的到說.
如果轉手賣不出去
我覺得最好還是回去找建商好好談
就認賠請建商買回...

我是新好男人

209分

6樓

我是新好男人

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文章編號：21622453

不曉得大大為何不想要
但是頭已經洗了~想要全身不弄濕走出浴室是不可能的

不如請仲介或代銷幫你賣~說不定還會有賺

linext

4689分

7樓

linext

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文章編號：21622800

二位!!
本人有過這種經驗?!
但我又不能明講!!
我也只能提點一下！
一般只要有辦法證明它廣告不實或有其它違法
，這樣你的贏面會很大!!
另外，必要時律師及代書錢是要花的!!
總比15%便宜多了!!

ashshen

10分

樓主

ashshen

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文章編號：21669664

感謝各位回覆,聽起來好像只有貸款不成功的狀態下最簡單!

好男人：也不是甚麼特別原因，只是單純我女朋友覺得壓力大，不過買房子那有沒壓力的＠＠

hidra：

我到是沒想到奸商這種賤招＠＠小弟我想貸款的金額差不多是５６０萬，這樣的狀況３０年容易貸成功嗎？另外，如果沒有固定收入的狀況下，級史你有再多的存款應該都無法貸款吧？

那假設一個問題，你名下的存款超過貸款金額，這樣是不是又會變成很容易貸款？

linext：這種方法有想過阿，不知道大大願不願意PM細節給小弟參考呢？

另外想請問，貸款的時候如果自己沒有提供全部的證明，那銀行會查的到嗎？？

不好意思，小弟第一次買房，問題比較多一點＞＜

linext

4689分

9樓

linext

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文章編號：21670321

我的經驗是這樣?
那個定型化契約，對消費者
，只是確定你買了，這房子的權利及付錢的義務，
至於，其它對消費者，是一點保障都沒有，
絕大部份，都是對建商有利的。

例如: 有些建商，會有建照在請的當時的規劃，與建后，使照取得時侯，有不一至的情況!!
(可以，去調建照平面圖、公設分配表、使照存根、使照建物結構及平面圖等，總共一千台幣內搞定!!)
原來建照的地下室的空地，在建后，變成機房或蓄水池之類的(為了要取得使照的公安及消防等要求)!!