有人買過法拍屋嗎?

不曉得有人買過法拍屋嗎?

是透過仲介去標,還是有其他管道(銀行、法院)?

我只知道要選點交比較有保障,不曉得還有什麼需要注意的
2010-12-06 17:10 #1
要注意的東西太多
遇到的問題也是無奇不有
建議您找法拍代標吧
小弟自己之前有標法拍屋
最近這兩年幾呼標不到啊
我也是學一陣子
出師了才自己去標
nick1702001 wrote:
不曉得有人買過法拍屋...(恕刪)

你可以為了省錢自己標
但要保證自己不出事
但也不一定要找仲介或代標
仲介多數只會懂得未一般人多也是外行
代標通常都很懂....但很怕會灌水做假動作的(她們有的抽得標價成數當然希望你標高..之後搬牽等無形費用隨他亂說的灌爆你的底限)
若是完全不懂
你可以先看附近出售案子有無纇似案件來抓你的取得價打個8-9折吧
這樣應該會比投資客高一些了且還有多錢處裡點交
然後剩下的找一個你認識的代書
你只需問他那房屋有無點交...標了是否會日後取得困難..可以標有點交無佔用
就請帶書幫你填好標單所有資料+你換的2成台資本票就可以
你的金額不需告訴她...私下寫去投標就夠了
當然你也可以交給你的代書包括價錢全部寫好順便拜託他陪你點交...事後給他紅包
這樣的原因是因為
你可能有加價
但加價要加哪...甚至家一堆地號建號中哪一筆(只要加價沒人加建號的..除非是外行)
代書會幫你算稅率
可能同樣加10萬
你自己寫日後賣要繳30%增值稅比如100萬好了
他的10萬加對地方可能變成20%稅率變成約66萬
付錢給專業有時會得到很多好處...省下很多麻煩
祝您找到好屋
除非不點交 不然自己去標就行了啊
不容易標到啦
真的好物件有賺頭的 出非你出價很精準
投標當然可以自己投標,也可以找代標公司,
不過代標公司素質良莠不齊,自己要會挑,常看到有糾紛的,
因要成功得標代標公司才有抽成,所以這幾年時有所聞法拍之價錢高過於市價的,當然有一部分是不懂行情的,有也一部分是被法拍仲介業者成功說服加價而得標的。
事後點交、不點交也是一門學問,多看多聽。
法拍有便宜可以撿,但重點是不是普通人撿的到的,這就要專業的人員(仲介)才知道。

dynamo wrote:
除非不點交 不然自...(恕刪)

不要亂交
標了出問題你要負責嗎
點交若是外行標不懂也會搞成出事情
隨便講講
投標的程序很簡單,到法院詢問就有人可以解答。

並不是不點交就不好(看不點交的原因):譬如有租約但無法排除,就不點交,但租金月付,屆時就可收租金,但押金也要由新屋主承受(到期退還)。

點交程序順利與否與現住戶的態度關係最大,有人搬走前大肆破壞,就算告他也沒用(關幾個月還是沒錢賠),有些住戶拿個二、三萬的搬家費就願意搬了,有些人第一次不搬(還沒找到地方),還要約第二次(這次連搬家公司都先約好幫他搬家)。

我的隔壁剛好就是法拍屋
從一拍二拍三拍拍定...好幾個禮拜過去了
前屋主每天還躲在裡面...

法院上面的資料就是寫"點交"喔....


建議沒"本事"處理這種事情的, 先不要自己拍..
應該是拍賣日和點交日有點距離.....

slash410 wrote:
我的隔壁剛好就是法拍...(恕刪)
小老百姓找點交的就好了.

不用找仲介,他們也幫不了你什麼.

重點在
1.標金多少?
2.貸款程序.
3.不能看屋,雖是點交,仍有部分風險.
4.不要亂標,現在一堆新手參予法拍,結果搞得法拍價比市價還高.
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