nick1702001

466分

樓主

nick1702001

個人積分：466分

文章編號：24361595

有人買過法拍屋嗎?

不曉得有人買過法拍屋嗎?

是透過仲介去標，還是有其他管道(銀行、法院)?

我只知道要選點交比較有保障，不曉得還有什麼需要注意的

2010-12-06 17:10 #1

文章關鍵字

法拍屋

shean9019

387分

2樓

shean9019

個人積分：387分

文章編號：24361945

要注意的東西太多
遇到的問題也是無奇不有
建議您找法拍代標吧
小弟自己之前有標法拍屋
最近這兩年幾呼標不到啊
我也是學一陣子
出師了才自己去標

紅蠟筆貴族

18分

3樓

紅蠟筆貴族

個人積分：18分

文章編號：24362346

nick1702001 wrote:
不曉得有人買過法拍屋...(恕刪)

你可以為了省錢自己標
但要保證自己不出事
但也不一定要找仲介或代標
仲介多數只會懂得未一般人多也是外行
代標通常都很懂....但很怕會灌水做假動作的(她們有的抽得標價成數當然希望你標高..之後搬牽等無形費用隨他亂說的灌爆你的底限)
若是完全不懂
你可以先看附近出售案子有無纇似案件來抓你的取得價打個8-9折吧
這樣應該會比投資客高一些了且還有多錢處裡點交
然後剩下的找一個你認識的代書
你只需問他那房屋有無點交...標了是否會日後取得困難..可以標有點交無佔用
就請帶書幫你填好標單所有資料+你換的2成台資本票就可以
你的金額不需告訴她...私下寫去投標就夠了
當然你也可以交給你的代書包括價錢全部寫好順便拜託他陪你點交...事後給他紅包
這樣的原因是因為
你可能有加價
但加價要加哪...甚至家一堆地號建號中哪一筆(只要加價沒人加建號的..除非是外行)
代書會幫你算稅率
可能同樣加10萬
你自己寫日後賣要繳30%增值稅比如100萬好了
他的10萬加對地方可能變成20%稅率變成約66萬
付錢給專業有時會得到很多好處...省下很多麻煩
祝您找到好屋

dynamo

32分

4樓

dynamo

個人積分：32分

文章編號：24362368

除非不點交不然自己去標就行了啊
不容易標到啦
真的好物件有賺頭的出非你出價很精準

ppp00003

0分

5樓

ppp00003

個人積分：0分

文章編號：24362369

投標當然可以自己投標，也可以找代標公司，
不過代標公司素質良莠不齊，自己要會挑，常看到有糾紛的，
因要成功得標代標公司才有抽成，所以這幾年時有所聞法拍之價錢高過於市價的，當然有一部分是不懂行情的，有也一部分是被法拍仲介業者成功說服加價而得標的。
事後點交、不點交也是一門學問，多看多聽。
法拍有便宜可以撿，但重點是不是普通人撿的到的，這就要專業的人員（仲介）才知道。

紅蠟筆貴族

18分

6樓

紅蠟筆貴族

個人積分：18分

文章編號：24362473

dynamo wrote:
除非不點交不然自...(恕刪)

不要亂交
標了出問題你要負責嗎
點交若是外行標不懂也會搞成出事情
隨便講講

卡巴斯基

36分

7樓

卡巴斯基

個人積分：36分

文章編號：24376951

投標的程序很簡單，到法院詢問就有人可以解答。

並不是不點交就不好(看不點交的原因)：譬如有租約但無法排除，就不點交，但租金月付，屆時就可收租金，但押金也要由新屋主承受(到期退還)。

點交程序順利與否與現住戶的態度關係最大，有人搬走前大肆破壞，就算告他也沒用(關幾個月還是沒錢賠)，有些住戶拿個二、三萬的搬家費就願意搬了，有些人第一次不搬(還沒找到地方)，還要約第二次(這次連搬家公司都先約好幫他搬家)。