想請問一下,如果有自用住宅者,在2010年買了另一間預售
屋.如果房子2013年才蓋好辦理過戶之後,才把房子賣掉的話,
請問這樣是不是不用課奢侈稅呢???因為超過3年了.謝謝.
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預售屋課所得稅 比奢侈稅高
更新日期:2011/03/03 02:47 沈婉玉、洪正吉／台北報導
中國時報【沈婉玉、洪正吉／台北報導】
財政部政務次長張盛和昨天指出，對預售屋買賣案，不會課徵奢侈稅，主因是若賣掉還沒過戶的預售屋，是出售「權利」而非房地產，因此屬財產交易所得，要按交易獲利的實價（市價）課徵所得稅。也就是說，列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅率四○％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。
財政部今天上午舉行首場奢侈稅座談會，聽取工商團體與學者看法，明日召集各稽徵機關座談，財政部官員說，預計三月十日（下周四）將奢侈稅草案報行政院核定，三月底前送交立法院審議。若一切順利，最快七月奢侈稅就可以正式上路實施。
對法拍屋買賣、繼承土地買賣與信託不動產買賣等是否課奢侈稅，張盛和說，主要視其是否炒作行為而定。例如，房子被法拍不用課徵奢侈稅，但短期買賣法拍屋就要課徵奢侈稅。
業者批評奢侈稅不分區域、貧富與盈虧，顯不合理。張盛和回應，炒房沒有區域之分，弱勢者不會炒房，政府針對短期炒房的「交易」課稅，而非「所得」課稅，目的是希望減少短期買賣、炒作房價的不合理行為，讓房市健全化。
張盛和指出，兩年內短進短出買賣的房地產約有二萬多件，占全體交易市場不到三％，而且七、八十％的人名下都只有一戶，奢侈稅對多數人都沒影響，但能遏止投機炒作歪風。現在房市亂象連業者都看不下去，房市泡沫「炒破了對大家都沒好處」，奢侈稅有助房市健全，引導長期投資。
外界關心認定時間點，是否買賣都可從立法生效之後起算，張盛和說，這部分還未定案，要等開完座談會，廣聽各界意見後再決定。
另外，財政部祭出三百萬以上高級汽車加徵十％奢侈稅後，歐洲商會理事長江孟哲（Chris James）昨天帶領相關會員廠商拜會財政部長李述德，強調該法案「違反ＷＴＯ精神」。李述德堅稱「非關ＷＴＯ承諾」，雙方短暫會談沒有共識。
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