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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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nightmare999

0分

樓主

nightmare999

個人積分：0分

文章編號：29340995

下新莊-捷運臻境與峰景鳳翔，該怎麼選？

最近看了幾個案子，
目前對於臻境與鳳翔的某些格局有些興趣。

說說優缺點好了：

臻境（室內約28坪，公設比29.X，權狀約51（含車位10.X））...1400W
離捷運很近5分鐘內，戶數少，一電梯兩戶
格局普通，公用設施少。

鳳翔（室內約30坪，公設比25左右，權狀約49（含車位8坪））...1490W
公用設施非常實用，中庭花園遼闊，離捷運走路約10-12分鐘
陽台及一個房間會看到後面工業區...怕有異味
一層6戶，2支電梯

陷入了天人交戰的時刻，
如果是各位，你會選擇哪一間？
另外請教一下，有沒有最近的行情可以參考，該怎麼出價呢？

2011-07-16 23:34 #1

文章關鍵字

捷運臻境峰景鳳翔

mpig1927

3104分

2樓

mpig1927

個人積分：3104分

文章編號：29342936

小弟選臻境，原因有二
一：臻境離捷運站路程較近且社區環境較單純些（旁邊都是同一家不同期的案子......）
二：臻境至少是住宅區用地，峰景是工業區用地，要由工變住沒建商講得那麼容易
營建署要是開了這個先例，以後各層行政機構的都市發展局、城鄉發展局等等的單位都可以裁撤了
指標案件中和元氣大鎮都幾年了，變更成功了嗎？不過完全不在意這一點就沒差了

一一ˇ

950分

3樓

一一ˇ

個人積分：950分

文章編號：29347953

小弟個人認為兩間價位都很OVER

nightmare999

0分

樓主

nightmare999

個人積分：0分

文章編號：29350004

會買鳳翔來住的人，應該大多不在乎工業住宅吧？
假設繳的錢一樣多（水電、瓦斯、房屋稅...），而且以後不會被當違建拆掉的話。
只是周邊是一些工廠，偶爾飄些東西過來，會讓人很感冒，所以鳳翔我只會選面對中庭的。

感覺起來，好像是鳳翔賣的比臻境貴一些。
假如這兩間以每坪26W買到，算貴嗎？

小黑張

3分

5樓

小黑張

個人積分：3分

文章編號：29350406

nightmare999 wrote:
會買鳳翔來住的人，應...(恕刪)

自己算看看，總價-車位價１２０w 除以總坪數-車位坪數=一坪實際單價，坦白講太貴了

nightmare999

0分

樓主

nightmare999

個人積分：0分

文章編號：29351397

小黑張 wrote:
自己算看看，總價-車...(恕刪)

開價很貴沒錯！
所以一坪要算多少才合理呢？

lulalla

115分

7樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：29358245

全新屋以成本來說，
下新莊工業住宅不應該超過10~12萬一坪，
下新莊住宅區不應該超過12~15萬一坪，
當年捷運X近系列賣這個價賣很多戶出去，
工業住宅的東方XX也是賣10萬到12萬，
碧瑤建設的工業住宅也沒賣超過15萬。

這兩個案子建商的土地成本都非常低，
這種價格賺翻了。
尤其是鳳翔社區那麼大，
賣1/4戶數出去應該就回本了，
萬一景氣回頭，
不知道會不會變成新莊版的水蓮山莊？
一路被建商賣到腰斬....