捷運永安市場站走路約10分鐘的雙拼電梯華廈

最近在看一間永和區中正路巷子裡的7樓電梯華廈的2樓，3房2廳2衛，屋齡不到1年，座北朝南，巷口就有公車站牌，附近有漢皇極品-喬治五世、三輝官隱等建案，走路到捷運永安市場站約10分鐘，交通還算方便。內部格局除了衛浴外每間都有對外窗，主臥偏小(扣除衛浴只剩3坪)，比較大的缺點是樓層是大家最不愛的2樓，而且緊鄰的1樓就是這棟樓的車庫(機械式車位)。

綜合以上條件，大家覺得一坪如果成交46萬左右算合理嗎?

(查了永慶房屋的附近成交行情，最接近的只有今年3月份附近一間屋齡3年左右的電梯大樓2樓，扣除車位賣1坪46.78萬，其他屋齡5~10年的成交價都在1坪40萬上下。)