Jing0223

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樓主

Jing0223

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文章編號：30815806

自地自建自售，會課奢侈稅嗎？

土地取得已超過兩年，
最近想自己找營建商來蓋華廈，
賣屋所得會被課奢侈稅嗎？

2011-09-22 21:16 #1

文章關鍵字

奢侈稅

小成1978

6分

2樓

小成1978

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文章編號：30815839

Jing0223 wrote:
土地取得已超過兩年，...(恕刪)

這樣應該不會吧!不是買了房子兩年內賣才會嗎(有兩筆房子以上)??

1198

0分

3樓

1198

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文章編號：30816027

最近在幫一個新莊頭前重劃區的一個地主規劃、也是一樣土地不大也是要蓋華廈有問過了因為妳雖然是地主但也要成立公司用公司名義來做買賣這樣稅金部份會比較少可以問一下會計師哦

diplomatliu

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4樓

diplomatliu

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文章編號：30899692

要蓋華夏當然要成立公司
公司有很多管銷製造等名目可以避稅
而且成立公司來買賣房屋
這中間就會抽稅了~又沒有所謂奢侈稅問題~
另外看你蓋的戶數多少而定
聘幾個銷售小姐
給薪水加獎金還比給仲介賣省
這是站在老闆立場來說的~

.....**不懂裝懂多包涵**....(待會仲介業又要來砲我了)

roliniloveu

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5樓

roliniloveu

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文章編號：30901124

比如王大明
開了間大明物業管理企業社的一人公司
用個人名義將土地以起厝為目的信託給一人公司
然後以買賣的方式移轉土地給建商並入股
房子蓋好後,分得數戶,以公司名義一邊賣一邊租
是像這樣嗎?

diplomatliu wrote:
要蓋華夏當然要成立公司
公司有很多管銷製造等名目可以避稅
而且成立公司來買賣房屋
這中間就會抽稅了~又沒有所謂奢侈稅問題~
另外看你蓋的戶數多少而定
聘幾個銷售小姐
給薪水加獎金還比給仲介賣省
這是站在老闆立場來說的~

.....**不懂裝懂多包涵**....(待會仲介業又要來砲我了)

bcn2718

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6樓

bcn2718

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文章編號：30901644

前幾天新聞有報，自己的地自己蓋自己銷售，被課營業稅(營業行為)

hunter158

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7樓

hunter158

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文章編號：30944383

應該不會被課奢侈稅

建議你最好找股東成立建設公司

然後你用地主的名義與建設公司合建分售

你賣土地建設公司賣建物

這樣只有房屋的部份會課營業稅

土地的部份只有增值稅

至於找代銷還是自銷或是找仲介就看看案子的規模以及你是要預售還是要成屋銷售再來判斷

如果只有一兩隻梯的案量找跑專配合

就在門口擺攤自己賣給鄰居就好了

自地自建自售，會課奢侈稅嗎？

小惡魔新聞台

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