請益~社區住戶少,沒總幹事但有自治委員會發生一車位停兩台問題

大家好~這類似的情況應該也有人有切身經驗,所以來這問問有經驗的朋友
事情是這樣子本社區大約14年了,也不算舊啦~戶數大約70戶所以委員會是無給職輪流做。

故事開始~

地下室車位大約20個,其中有三個車位劃好之後離車道稍微有一小空位,因此這三戶就很主動的
一個位置停兩台,多年來當然是開會不停的議題,每每都是吵架收場,而常聽說有甚麼管理大廈條例
可以處理~~!

之前看新聞說有人拒繳管理費,委員會將該戶給拍賣掉拿錢來繳還委員會"但是不知有何辦法
例如:不必規勸也不用跟她打交道就提出告訴,但是怎麼告?誰告?告啥?...還是住戶集資請律師提告住戶也不用出面?


真的就聽到其中一戶不守規矩,社區人家開會那戶不參加隔日,好意勸她不要這樣子,應該守規矩
好好維持社區的品質"

當下那位女主人:
"那車位我買的憑甚麼管我,你那麼厲害以後主委都你做啦,還有你憑甚麼指名說我,我不爽啦!

該社區住戶:很明理的說,你開會不來開~而且這個是事實阿,大家本來就是一個位置停一台阿
(因為她就是理虧,怎可能來受評論呢)

於是那位女主人劈哩啪啦發飆~整個中庭都是她的聲音!

至於我~也真的以前也輪過委員之一,去開會一堆住戶有時都忘記這是無給職輪流到的以後也會輪到你
有次還三字經問候,本來想要提告~之後前幾任的做過的住戶說就是這樣....別想太多

真的很氣,不到半年那個三字經問候的住戶好像因為財務問題,賣了!爽
之後委員會輪別人做大家都推拖沒時間啦,我們都勸輪到的人說,就這麼幾戶大家都忙那怎辦呢

所以現在這種車位問題大家論到的委員,都覺得是燙手問題,真的就是有正義感的住戶會規勸
但是結果卻是如此~不知有經驗的網路朋友可以討論一下或是提出你們的經驗呢

**********************************
這些不守規矩的住戶,應該也有讀過書,但是怎會這樣呢?真的是"一皮天下無難事嗎?
還有~見笑轉生氣(台語)

所以社區小於100戶的不能買嗎?
沒有總幹事的也不能買嗎?




1.所以社區小於100戶的不能買嗎?-->應該是說沒錢的社區不要買!!
2.沒有總幹事的也不能買嗎?-->同上!!
3.一各車位停多台車這情況發生在台灣普遍的社區!!我認為不要管比較好,以免惹禍上身(......沒啥好描述的),可以的話找個管理好的社區就對了!!
以上供你參考

kimula68 wrote:
大家好~這類似的情況應該也有人有切身經驗,所以來這問問有經驗的朋友
事情是這樣子本社區大約14年了,也不算舊啦~戶數大約70戶所以委員會是無給職輪流做。

故事開始~

地下室車位大約20個,其中有三個車位劃好之後離車道稍微有一小空位,因此這三戶就很主動的
一個位置停兩台,多年來當然是開會不停的議題,每每都是吵架收場,而常聽說有甚麼管理大廈條例
可以處理~~!

之前看新聞說有人拒繳管理費,委員會將該戶給拍賣掉拿錢來繳還委員會"但是不知有何辦法
例如:不必規勸也不用跟她打交道就提出告訴,但是怎麼告?誰告?告啥?...還是住戶集資請律師提告住戶也不用出面?

真的就聽到其中一戶不守規矩,社區人家開會那戶不參加隔日,好意勸她不要這樣子,應該守規矩
好好維持社區的品質"

當下那位女主人:
"那車位我買的憑甚麼管我,你那麼厲害以後主委都你做啦,還有你憑甚麼指名說我,我不爽啦!

該社區住戶:很明理的說,你開會不來開~而且這個是事實阿,大家本來就是一個位置停一台阿
(因為她就是理虧,怎可能來受評論呢)

於是那位女主人劈哩啪啦發飆~整個中庭都是她的聲音!

至於我~也真的以前也輪過委員之一,去開會一堆住戶有時都忘記這是無給職輪流到的以後也會輪到你
有次還三字經問候,本來想要提告~之後前幾任的做過的住戶說就是這樣....別想太多

真的很氣,不到半年那個三字經問候的住戶好像因為財務問題,賣了!爽
之後委員會輪別人做大家都推拖沒時間啦,我們都勸輪到的人說,就這麼幾戶大家都忙那怎辦呢

所以現在這種車位問題大家論到的委員,都覺得是燙手問題,真的就是有正義感的住戶會規勸
但是結果卻是如此~不知有經驗的網路朋友可以討論一下或是提出你們的經驗呢

**********************************
這些不守規矩的住戶,應該也有讀過書,但是怎會這樣呢?真的是"一皮天下無難事嗎?
還有~見笑轉生氣(台語)

所以社區小於100戶的不能買嗎?
沒有總幹事的也不能買嗎?

icchenk wrote:
1.所以社區小於10...(恕刪)



嗚~已經買啦
現在難道就是想辦法換屋,這社區讓它自生自滅嗎?

沒有解決的發法嗎?

kimula68 wrote:
大家好~這類似的情況...(恕刪)

我們社區也是不大,約共70戶,為了省錢,所以由住戶輪流出任任無給職社區管委會委員.
幾年前也開始出現,沒人有意願出任的問題,後來經由提案表決通過,每年由每一棟同樓層區分所有權人輪流出任社區管委會委員,次年再由上一層出任,到頂後再由一樓往上輪,如此每一戶皆有機會輪到.
(開始之樓層也是抽籤決定,非由一樓開始)
至於車位一位兩停的問題,我們社區的解決方式是:有幾個車位可停兩部車,若不影響其他住戶情況下
是允許的,但須繳較高的管理費(約正常租車位的1/3~1/2左右)算是折衷,住戶也能接受.
以上供參考.
其實沒有劃停車位的空地面積是不能放置任何東西的...

因為如果因為旁邊多出空位就自行善加利用....

那其他住戶是否也可以利用車位旁的空間放置其他東西...管你是放車還是放垃圾

而且公共區域是大家的..你佔用大家的空地...就要付費...你買的只有車位坪數...其他的空地你沒出錢買

另外有違反法規上的實際使用情形...請管委會向建管處申請地下室的停車位使用變更...重新規劃車位格數...佔用空地的車主出價向管委會買斷...

要不然管委會將來還是會有吃官司的可能...因為地下室有些是規劃避難空間...將來發生意外事故...

是會連帶責任的...

另外多停一台車不是免費的...必須要多負擔比別人多維修費用...保養費用...原則上...以車輛計價

多一台汽車500元 機車100元 剛剛好而已...要不然公費從那來...

我們社區為鼓勵大家踴躍參與公共事務,當選的委員如有正常出席會議可以減免每個月一半的管理費
kimula68 wrote:
地下室車位大約20個,其中有三個車位劃好之後離車道稍微有一小空位,因此這三戶就很主動的
一個位置停兩台


一個車位停兩台, 都不會停超出停車格嗎?
若都塞下去, 而且沒有超出停車格, 那看來只能從住戶規約中去規範了
住戶大會時, 找個槍手提出此議題, 住戶表決一停車格只能停一台車
通過後, 將規約送交縣市政府備查, 管委會就師出有名了

若停兩台車, 而且超出停車格, 那簡單, 依公寓大廈管理條例處理就好了:
1. 公告規勸(公告單要留底, 寫明日期時間及住戶別), 最好公告兩次=> 變屢勸不聽
2. 請住戶簽違約通知單或違約改善單(通常住戶不會鳥你)
3. 由管委會行文縣市政府, 檢附公告規勸單, 正式檢舉即可

希望對你有幫助
車位是他買的但車道不是阿!
車位有那麼大嗎?
一個位置停兩台都不會凸出來

MICHAELCUB81 wrote:
我們社區也是不大,約...(恕刪)


1.感謝,我會將此建議給今天跟她PK的住戶,以及這屆的管委會,看這次處理的決心是否~

2.停兩台車當然是超出停車格,但是沒影響行車出入,卻是影響了行人走道

3.如果停車格內塞的下兩台車當然沒人理她,但是就是塞不下阿~

謝謝,大家的意見,真的十分感激


Brilliant99 wrote:
若停兩台車, 而且超出停車格, 那簡單, 依公寓大廈管理條例處理就好了:
1. 公告規勸(公告單要留底, 寫明日期時間及住戶別), 最好公告兩次=> 變屢勸不聽
2. 請住戶簽違約通知單或違約改善單(通常住戶不會鳥你)
3. 由管委會行文縣市政府, 檢附公告規勸單, 正式檢舉即可


私有產權的停車空間住戶確實也是停車使用.未做其他用途. 就沒必要大動肝火 上法院處理這類事件..
但是超出車位格限 也就是 侵犯其他住戶權益! 有時也會造成其他車輛行進安全疑慮!
另外, 公共共有部分 本來就是:使用者付費的原則:
我們社區也是有大車位 停2部車 或 買2個車位停3部車 但為了公共用電&設備使用與維護公平起見:每台停放車輛要繳的管理費是一樣多! (弱電設施:車道遙控門 + 警示系統 , 上下車道門開啟需用公電。)

社區有共識 願意彰顯「公權力」也會讓許多心存僥倖的止步!
但往往多數人 會考慮上下同棟鄰居 不想讓人太難堪的情形發生... 而姑息了...

祝:
熱心人~~ 好運!

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