大家有何見解?
明明很多網友說北大特區的未來各項利多和建設發展多好~
那這樣怎麼只見房仲一家家展店~而其他店面店家時常在貼紅單招租?
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餘屋一堆除了推案量大外，本區沒有太多的工作機會，自然買氣不會
是爆量的成長，但對於小孩成長所需要的(公園、學區、寬闊的人行道
、大學校園)一樣都沒少，因此有需求的自然還是會進來，房屋去化率
也是慢慢的增加，但要像是市區商業區般的轉手快速就沒辦法了，畢
竟需求不一樣。
有餘屋、有買賣需求自然有房仲，此為自然狀況。
這裡的店面開開關關就是我比較在意的了，畢竟這裡是存住宅區的格局
，不會有上班族中午出來吃飯，也不會有加班族或是外地逛街族來這裡
閑晃，所以這裡的商店比較適合居家式的，但是這裡的店租開價以及展
店特性都是比較高價的，自然無法吸引在地消費，所以還有一段陣痛期
，等到房東與商家對於這裏的狀況了解了，店租也比較能夠適合這裡的
市場，我想應該就會比較穩定。
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本，哪怕是開飲料店都會關(其實已經關了一兩家)，所以目前北大
展店率不高，畢竟晚上人潮也沒有商店區的多。
其實這真的是一個弔詭的問題，我有很認真的想過。
我是從新莊搬到北大的，我發現最大的問題在於這裡的商店多是租的，
與新莊那種在地人買一樓然後作生意的大不相同。畢竟做生意的人非
在地人，一樓店面也不是買的，所以必須追求利益最大化，如果營業
額比其他的地區還低，或是差不多，但店租比其餘的地方貴，店家自
然選擇關店另選他處。
所以一切都是營業額與成本的相對性，如果有賺頭，且足以長期抗戰
並看到成長的未來性(淨營業額)，沒人想要展店開開關關。至於什麼
樣的店家比較適合就有待市場機制了(我如果知道早就貸款開店了，還
會在這裡跟大家說?)
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