想請問,如是各位的話會怎麼做呢?
我們家目前雙薪,但加起來不到六萬,房貸9000/月(約剩900000),小孩幼稚園一名(月費7900沒加註冊費),小學一名加安親(安親一學期25500),
二個月的水電瓦斯電話管理費加起來快10000,還有保險費三個月繳一次,三個人輪一個月,最小的沒保險(二個大人平均約一萬,小孩的約四千),生活費沒算
目前這區的房子成交約一千萬,有想賣掉換間便宜的不用貸款,但老公又不想越換越小間,換大間的要貸款月繳可能又比原先繳的多,另外又不想讓小孩轉學,有想過賣掉買二間一千萬內的房子來出租,自己去租小孩學區附近,一方面不用轉學了,一方面還是有自己房子,或者一樣買二間房,一間出租,另一間貸款,拿租金去繳貸款,很猶豫不知道怎麼做才好,又或者不賣也不買,撐過小孩的幼稚園時期..
問問各位的想法,給些建議參考參考...謝謝!
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koko7834 wrote:
想請問,如是各位的話會怎麼做呢?
我們家目前雙薪,但加起來不到六萬,房貸9000/月(約剩900000),小孩幼稚園一名(月費7900沒加註冊費),小學一名加安親(安親一學期25500),
二個月的水電瓦斯電話管理費加起來快10000,還有保險費三個月繳一次,三個人輪一個月,最小的沒保險(二個大人平均約一萬,小孩的約四千),生活費沒算
目前這區的房子成交約一千萬,有想賣掉換間便宜的不用貸款,但老公又不想越換越小間,換大間的要貸款月繳可能又比原先繳的多,另外又不想讓小孩轉學,有想過賣掉買二間一千萬內的房子來出租,自己去租小孩學區附近,一方面不用轉學了,一方面還是有自己房子,或者一樣買二間房,一間出租,另一間貸款,拿租金去繳貸款,很猶豫不知道怎麼做才好,又或者不賣也不買,撐過小孩的幼稚園時期..
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不知是哪裡的房子,坪數如何?
個人覺得可以找一份假日的兼差,多少貼補一些家用,日子應該還過得去
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koko7834 wrote:
我們家目前雙薪,但加起來不到六萬,房貸9000/月(約剩900000),小孩幼稚園一名(月費7900沒加註冊費),小學一名加安親(安親一學期25500),
二個月的水電瓦斯電話管理費加起來快10000,還有保險費三個月繳一次,三個人輪一個月,最小的沒保險(二個大人平均約一萬,小孩的約四千),生活費沒算
您寫得有點亂,幫您整理一下
下面應該是府上一個月的收支帳目
雙薪收入6萬(把年終平均到每個月的話應該有到6萬)
房貸9000(建議納入稅金,我都是估一個月1000先預存起來)
幼稚園7900(若將註冊費平均到每個月差不多應該是1萬)
小學安親班5100(用一學期5個月來平均)
水電瓦斯管理費5000
保險費8000(二大一小平均值)
生活費...未計
=======================
60000-9000-7900-5100-5000-8000=25000(未扣生活費)
不知板主家生活費多少錢?我先預估17000,結餘8000
在不影響其他生活開銷項目的狀況下,代表最多最多房貸可負擔8000+9000=17000
再以此反推貸款金額(依照貸款年數會不同;若以20年計算,我都是估一百萬一個月5500)
所以依此推算,您應該可承受300萬的房貸
您是想換房嗎?或者是買第二間?
若是換屋,您可以先買新房,辦二年的寬限期,然後把舊房賣掉還本金,把房貸壓到300萬以內
依照我的經驗(目前貸款買第二間),第一間房貸若已還清,第二間房貸成數能談到7~8成(當然還是看地區)
我買第二間房子的狀況比較特殊,所以學籍這些都沒變動
上學的部分,
若離學校不算太遠,您上班能夠順便帶小孩去上學的話,即使不在學區內租屋買房也是可行的
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koko7834 wrote:
想請問,如是各位的話會怎麼做呢?
我們家目前雙薪,但加起來不到六萬,房貸9000/月(約剩900000),小孩幼稚園一名(月費7900沒加註冊費),小學一名加安親(安親一學期25500),
二個月的水電瓦斯電話管理費加起來快10000,還有保險費三個月繳一次,三個人輪一個月,最小的沒保險(二個大人平均約一萬,小孩的約四千),生活費沒算
目前這區的房子成交約一千萬,有想賣掉換間便宜的不用貸款,但老公又不想越換越小間,換大間的要貸款月繳可能又比原先繳的多,另外又不想讓小孩轉學,有想過賣掉買二間一千萬內的房子來出租,自己去租小孩學區附近,一方面不用轉學了,一方面還是有自己房子,或者一樣買二間房,一間出租,另一間貸款,拿租金去繳貸款,很猶豫不知道怎麼做才好,又或者不賣也不買,撐過小孩的幼稚園時期..
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1房貸9000/月(約剩900000)也可先繳利息，不還本金，但只有兩年的寬限期(這樣每個月的利息約2000元左右)
2保險可這樣保(骨折險當主約+實支實付15+加產險公司的意外險)這樣基本保障都有年繳不超過萬元
等於每個月每人不到1000元保費
這樣房貸9000減2000元多7000元
這樣保險8000減2000元多6000元
這樣你在兩年的時間每個月又多出13000元出來
供你參考
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koko7834 wrote:
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我們家目前雙薪,但加起來不到六萬,房貸9000/月(約剩900000),小孩幼稚園一名(月費7900沒加註冊費),小學一名加安親(安親一學期25500),
二個月的水電瓦斯電話管理費加起來快10000,還有保險費三個月繳一次,三個人輪一個月,最小的沒保險(二個大人平均約一萬,小孩的約四千),生活費沒算
目前這區的房子成交約一千萬,有想賣掉換間便宜的不用貸款,但老公又不想越換越小間,換大間的要貸款月繳可能又比原先繳的多,另外又不想讓小孩轉學,有想過賣掉買二間一千萬內的房子來出租,自己去租小孩學區附近,一方面不用轉學了,一方面還是有自己房子,或者一樣買二間房,一間出租,另一間貸款,拿租金去繳貸款,很猶豫不知道怎麼做才好,又或者不賣也不買,撐過小孩的幼稚園時期..
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不知房貸還剩幾年,建議和銀行重新簽訂契約,讓每月繳款金額下降.多得就拿來買保險(上面有人推薦可以參考)
幼稚園滿五歲的可以申請補助.
水電瓦斯家電話快一萬?管理費是不是很貴啊!?不知道你的有沒有包含網路和第四台
水電瓦斯電話2個月要破5000以上,應該還有結省的空間!
我家也是4口,水電瓦斯電話2個月大約是500+1300+500+1000~=3300 但是不含第四台和網路
你們的收入將真的是剛好而已.開源不成,那就一定要節流.
關於小孩的問題,可以找一些排班兼職的工作,如麥當勞打烊班,加油站加油員.時薪高,時間短
拿來付水電瓦斯電話不無小補.
賣掉也不是不行,但是
目前這區的房子成交約一千萬,有想賣掉換間便宜的不用貸款,但老公又不想越換越小間,換大間的要貸款月繳可能又比原先繳的多,另外又不想讓小孩轉學,有想過賣掉買二間一千萬內的房子來出租,自己去租小孩學區附近,一方面不用轉學了,一方面還是有自己房子,或者一樣買二間房,一間出租,另一間貸款,拿租金去繳貸款,很猶豫不知道怎麼做才好,又或者不賣也不買,撐過小孩的幼稚園時期..
你老公兼差都不願意了,收租會願意?收租每個月要做的事也是很多的,
又不想讓小朋友轉學,可以,但是這不是中產階級的人可以做的事.那是口袋麥可麥可葉少爺才有能力作的事
我認為可以賣掉換大間的公寓,在你家附近要找到30~40坪公寓總價一千萬以下實在不難.
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(如果市值兩三千萬感覺似乎可行)
畢竟現在的房子30坪也要八九百萬
賣掉感覺並沒有賺很多去補其他缺口
新莊地區都漲起來改買房出租投報率也極低
而且要考量現在上班的地方是否離住家交通方便
還有小孩學區問題
賣掉了
以後更買不起房
我是覺得你們房貸負擔算少
等小孩長大
你們可以開始存養老金
在賣屋換住其他房價較低的地方
身邊留點現金
(等於小孩長大前,收入都去供小孩了小孩長大後，收入才是自己的)
另一個方式
就是用原本的房子多帶(轉貸可以選利率低的)出來去買第二間中古房，貸款來收租不要買太大
預估每貸100萬拉長20年月付約5500左右而已
我覺買小兩房20坪低公設低總價的老房子也ok
(最好是有近未來規劃捷運附近可長期持有)
看是用租金繳房貸
或者繳完房貸還有剩錢可以貼補增貸的部分
但事先要做足功課(不輕鬆喔...要做好功課以免辛苦錢飛嚕)
租金投報率最好有5%再投資
另外要算算再買自備款鑑價貸款月付要多少等等(確定行情租金夠付房貸跟增貸的部分)
這樣的好處?
感覺負擔好像重一點點
並沒有減輕負擔
但辛苦20年
租房客20年後繳清房貸
以後收的租金可以做為養老退休的生活補貼也不錯
不過收租當包租婆
也是很煩人的唷
koko7834 wrote:
想請問,如是各位的話...(恕刪)
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