3分

樓主

個人積分：3分

文章編號：37605346

請問大家一個問題...有關承租方獅子大開口問題..

小弟有一間房子租人
但是最近想開出來賣~
沒想到承租方非常不配合也不想配合仲介帶看
我們覺得他們這樣不行就希望他們能夠先搬走
但是承租方卻變臉獅子大開口
說如果要他們搬走可以要20萬

想請教大家....
如果遇到這種情形我們屋主該如何保障自己的權益呢?
找警察強制驅離可以嗎?

謝謝大家

2012-08-07 0:22 #1

文章關鍵字

問題獅子

natalieyy

49分

2樓

natalieyy

個人積分：49分

文章編號：37605976

kiwisfashion Xuan wrote:
小弟有一間房子租人
但是最近想開出來賣~
沒想到承租方非常不配合也不想配合仲介帶看
我們覺得他們這樣不行就希望他們能夠先搬走
但是承租方卻變臉獅子大開口
說如果要他們搬走可以要20萬

想請教大家....
如果遇到這種情形我們屋主該如何保障自己的權益呢?
找警察強制驅離可以嗎?

如果合約還在有效期間內,你憑甚麼法律趕人?

更何況法律還保障房客"買賣不破租賃"

你只能等待租約到期了

myf80s

173分

3樓

myf80s

個人積分：173分

文章編號：37606040

kiwisfashion Xuan wrote:
小弟有一間房子租人但...(恕刪)

租約到期了嗎?
還沒到期應該什麼都不能做吧,
房客沒有配合看屋的義務

魯魚斯

20分

4樓

魯魚斯

個人積分：20分

文章編號：37606126

租約到期沒?
沒到期要提早終止租約就看當初合約有無載明賠償條件

否則,在租約期內房客只要有按時繳交房租,並沒有違反租約內容的行為時
房東也不能隨便趕房客走

假如租約到期後不想續租給該房客,則應於租約到期前提早通知(最好是一個月前)
讓房客有時間去另覓新住處

另外,房客應該沒人喜歡租屋處整天給別人參觀
不想配合給房仲帶看實屬人之常情

房東與房客交惡,要注意房客是否會懷恨在搬離前故意破壞...

open808

85分

5樓

open808

個人積分：85分

文章編號：37606480

kiwisfashion Xuan wrote:
小弟有一間房子租人
但是最近想開出來賣~
沒想到承租方非常不配合也不想配合仲介帶看
我們覺得他們這樣不行就希望他們能夠先搬走
但是承租方卻變臉獅子大開口
說如果要他們搬走可以要20萬

想請教大家....
如果遇到這種情形我們屋主該如何保障自己的權益呢?
找警察強制驅離可以嗎?

謝謝大家

古早人講和氣生財，
跟偶阿母要賣的公寓情形一樣
偶們是到期，但承租方卻要求用壓金兩個月，抵再租兩個月
不答應也不行，沒有樓梯可下
那時也給仲介賣，所以帶看房的客人去看房，當然承租方會使出殺手賤
看!看房的客人能打退堂鼓，再看看屋主能繼續租給它不要賣

結果兩個月過去，很多人看，但是卻無成交
結果承租方搬走(東西都清空)，換偶們自己賣，
沒一星期就成交，買的人還怕偶們不賣，一下訂就付350萬現金
偶們還比仲介，偶們給它成交的價格好很多，多賺好幾十萬

如果你要賣房子，最好全部東西清空，要乾淨，不用再花錢整修，讓買方看原貌

gameheven

69分

6樓

gameheven

個人積分：69分

文章編號：37610126

kiwisfashion Xuan wrote:
小弟有一間房子租人但...(恕刪)

你查一下「不定期契約」這個東西。

假設你真的運氣很差，租約已經變成不定期契約。那我是建議你就乖乖付20萬。你的損失會最少。真的！
你的房客態度這麼硬，我猜他可能已經問過律師，有高人指點。

台灣的法律本來就比較保護房客。所以我才勸卡2年奢侈稅的屋主，房子就保持空屋，不要亂租。請神容易送神難。

ankaszu

36分

7樓

ankaszu

個人積分：36分

文章編號：37610758

gameheven wrote:
請神容易送神難。...(恕刪)

真的...，堂哥的房子租給認識不久的人，也遇到承租者除了給你開小型麻將賭場，叫他搬走還給你搞不見蛋，放一個年邁的老母親在那裡，一直說找不到兒子，也沒錢付房租跟搬家，更沒地方可以搬。

鬧了好一振子+出動過警察好幾次。現在那間也不知道租了沒....

~ 韜光養晦、光芒內斂、充實自我 ~

MK2isgood

27分

8樓

MK2isgood

個人積分：27分

文章編號：37610782

我覺得版大比較過份

哪有房客人還住裡面要房客配合看屋的道理?

讓錢工作，讓愛自由

power1974

15分

9樓

power1974

個人積分：15分

文章編號：37611158

版大你還是等租約到期再賣房子吧
房客沒有義務要配合看房的人
誰會願意自己家裡的隱私成天給陌生人看來看去
而且如果房客不爽
對來看房的人誇大房子的缺點的話
房子會很難賣吧
不然你就付點違約金請房客先搬家唄

redial

493分

10樓

redial

個人積分：493分

文章編號：37615532

kiwisfashion Xuan wrote:
但是最近想開出來賣~
沒想到承租方非常不配合也不想配合仲介帶看

說真的, 是您這位房東處理得不好,
房客既然在承租期間,
他不讓人進去他租的屋子, 是他合理的權力,
房東也不能私自開房門進去帶看房子.

尤其他的房子鑰匙一堆仲介都有,
那他每天不都要擔心有沒有人就直接開門進來?

這種事情通常是房東好好的跟房客溝通,
通常房客也不會為難.
相信一定是在溝通上出現問題了.

而且如樓上大大所說,
"買賣不破租賃" / "不定期契約" 是房東最怕的事情,
扯壞關係後, 房客拿這些要脅你, 可能就不是20萬可以解決的嚕.