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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：40817012

銀行鑑價是不是另一種可以當作行情價的依據

最近剛好想要買房子,但看看實價登錄,再看看房仲所開的價,都差了十幾萬,後來因為頭期,本來就擔心不夠,於是下斡旋後,找了在銀行工作的好友,問問這個地域的房子,大約可以貸多少,我朋友說在蘆洲長安街地域的,銀行大約只能貸到1坪以25-27/萬去算,的八成,結果屋主現在都開35-40,,真的是望塵莫及,雖然說銀行都以成交價的七-八成就貸款,但這幾年,金管好像也越來越嚴了,提供給大家參考一下

2012-12-27 13:38 #1

文章關鍵字

銀行鑑價依據行情價

grandsun

2分

2樓

個人積分：2分

文章編號：40817781

各銀行不一樣
若是中古屋
銀行的鑑價幾乎都會低於市場行情價以降低風險
只有新屋才能用成交價貸款

dq31

183分

3樓

個人積分：183分

文章編號：40818645

grandsun wrote:
若是中古屋
銀行的鑑價幾乎都會低於市場行情價以降低風險
只有新屋才能用成交價貸款

不完全是
一樣中古屋, 某些仲介配合的銀行可以承認該仲介的成交價當鑑價
但是否要包含地點因素我就不知道了

5分

4樓

個人積分：5分

文章編號：40833390

ark.lee88 wrote:
最近剛好想要買房子,...(恕刪)

沒錯，昨天剛好去看離蘆洲長安街不遠，在中華街的一間房子。
當下也是開 36萬/坪；
回到家冷靜思考後，順便上網查一下實價登錄，
這間房子三個月前買入，當時買入約 29萬/坪，
三個月就鍍金了，我只能說抱歉我買不起。點點點

點點點

FYL

16分

5樓

個人積分：16分

文章編號：40842691

grandsun wrote:
各銀行不一樣若是中古...(恕刪)

2年多前買新屋 HSBC & 渣打的鑑價也並不是成交價 (其中一家高於, 另一家低於成交價)
供各位參考囉

MoneyW

0分

6樓

個人積分：0分

文章編號：40843692

dq31 wrote:
不完全是
一樣中古屋...(恕刪)

我這個月交屋的13年中古屋是用成交價當鑑價
但是銀行說是因為我的房子是丙建,所以只能貸七成

也可能是這間配合的銀行是薪轉銀行,對公司員工有專案,
所以才能用成交價當鑑價也不一定喔!

0分

7樓

個人積分：0分

文章編號：40855342

銀行的部份其實也沒有這麼神奇可以知道全部的行情，八成都是打電話去仲介問以及評估未來發展性居多！
實價登錄可參考出價〜
但是每個房子的價格，也會依樓層以及屋況而有所差別！可參考但別盡信！買到才是真行情！ ^++^

^++^

sabarose

2766分

8樓

個人積分：2766分

文章編號：40857734

銀行的鑑價人員
很多都是看廣告來鑑價的....

如果這位和你熟的朋友~
熟知你的還款能力
可能已經直接打折了~

lowts001

12分

9樓

個人積分：12分

文章編號：40861385

鑑價人員,從客廳大門進來,約走兩小步站著不動,目光從左到右掃一遍(約5秒),好了,轉身回去了........!!?

十年初中古屋,客廳有9坪多,另有3房,都非空房,無裝潢......

0分

10樓

個人積分：0分

文章編號：40872613

這很正常啊，我還有遇過只上Google map的鑑價人員

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