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蘋果日報2013年06月20日 【李定宇╱新北報導】
豪宅霸地千坪 新北今拆6處
開放空間還民「遲來正義 爽啦」
「國家世紀館」豪宅社區昨天自行拆除開放空間違建。
寸土寸金的新北市新板特區，豪宅每坪七十萬元起跳、每戶要價逾兩千萬元，但有六棟豪宅社區，卻被建商將容積獎勵的開放空間違規二次施工，將開放空間變身為社區私用的公共設施，上述社區多年來遭警告裁罰未見改善，新北市工務局祭鐵腕，今天上午兵分六路強制拆除，還空間給公眾使用，民眾聽聞大讚：「遲來的正義，爽啦！」
新板特區實施獎勵計劃規範，只要建商願意在社區內提供大眾使用開放空間，就可依比例提高容積率，使社區蓋得更高、房屋也能賣得更多，但建商取得房屋使用執照後，進行二次施工將原本的開放空間變成豪宅私人領域，違規做為接待大廳、交誼廳等設施。工務局統計，遭佔用的開放空間總計一千四百坪。
「超級F1」違建未改善，工務局今強制拆除。黃仲明攝開罰單未見改善
由於開放空間屢遭民眾投訴，去年三月起，新北市工務局不斷發文要求改善，甚或開立罰單，但是「國家世紀館」、「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「權世界」及「超級F1」六豪宅社區仍未見改善，由於多次溝通無效，加上監察院要求市府盡速處理，工務局今天上午九時召集拆除大隊、警察等約兩百人，兵分六路前往六處豪宅強力拆除。
《蘋果》昨前往待拆除社區觀察，發現「畫世紀」社區一樓已架起圍籬，「國家世紀館」自行由工人拆除違建，但該社區一名江姓婦人不滿，嗆工務局：「外面那麼多違建不拆，為何要先拆我們？」
新板特區6違規豪宅情形「住戶變受害者」
新板生活品質促進會理事長南順興也抱怨，很多住戶買房時，根本不知何謂開放空間，社區會有違建是政府與建商間的問題，不應該由住戶承擔後果，「強拆變成三輸的局面！」
工務局使用管理科指出，六處違規豪宅已多次要求改善，但社區卻視公權力為無物，對政府要求不予理會，基於社會公益及減少外界爭議，今天採取強拆手段，將開放空間還給市民使用。
新北市胡先生說，難得政府不畏權勢值得鼓勵，「這是遲來的正義，爽啦！」
畫世紀/ 佔用面積308坪 粗估佔用價值2億2000萬元
國家世紀館/ 佔用面積303坪 粗估佔用價值2億2000萬元
巴黎16區/ 佔用面積292坪 粗估佔用價值2億500萬元
超級F1/ 佔用面積277坪 粗估佔用價值2億元
國鼎/ 佔用面積157坪 粗估佔用價值1億1000萬元
權世界/ 佔用面積30坪 粗估佔用價值2100萬元
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新板6豪宅 1樓違建將拆
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2013.04.01 04:04 am
新北市新板特區有7處豪宅社區的1樓開放空間違規加封，變更為接待大廳等用途，改善期至上月底屆期，僅「東方富域」完成改善。市府上周到6處社區張貼「4月1日起」執行拆除公告，工務局說，市長朱立倫已指示「依法該怎麼辦，就怎麼辦。」
市府的動作引起6處社區2304戶居民恐慌，有的連署陳情，有的打算「貼公告開放」大廳，爭取免拆。工務局說，「貼公告開放」是否就是「實質開放」，要看內政部營建署是否接受，否則仍須強制拆除。
因6處社區違建情形不一，管委會與建商各擁立委、市議員奧援，工務局要求6社區的4家建商須與社區協調解決之道，都遲無結果。工務局打算1天內同步拆除6處違建，以免遭受阻撓。
工務局說，6處社區違規面積多在數百至千餘平方公尺，都作為接待大廳、管理室或健身房等用途，市府已視開放空間是否完成點交，裁罰建商或管委會6萬至20萬元不等。但開罰管委會部分先前遭訴願會撤銷，認為開罰對象應是區分所有權人，將「重新開罰每戶6萬元」。
某社區管委會說，建商推案從售屋DM到領照、交屋以及買賣契約，不曾說明1樓是「開放空間」。管委會已發存證信函給建商擬控告詐欺，不排除控告市府未監督建商，涉嫌瀆職。
工務局說，6處社區情形複雜，但部分社區買賣契約載明1樓開放空間將「二次施工」，住戶若知情等於與建商是「共犯結構」。住戶若認為受建商欺騙，只能提告求償，市府依法仍須拆除違建。
全文網址: 新板6豪宅 1樓違建將拆 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/7801521.shtml#ixzz2PMiAuYr7
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--去年的新聞-----------------------------------------
2012年10月28日
6豪宅佔開放空間 年底拆
築牆擋民眾使用 均位新板特區
新板特區6處豪宅違規使用開放空間，「画世紀」自行拆除部分違建。范厚民攝【邱煜婷╱新北報導】新北市新板特區豪宅林立，民眾經過豪宅外圍時，常有穿著黑衣、制服的保全巡邏，路過民眾只能夠快速通過，不敢休息逗留；然而不少豪宅1樓有部分空間，應該開放給民眾使用，但卻加裝門窗封起，僅讓社區住戶使用，為此，新北市政府點名6棟豪宅，今年底強制拆除。
遭工務局點名的新板特區6棟豪宅分別是「權世界」、「國家世紀館」、「画世紀」、「巴黎16區」、「國鼎」及「超級F1」。這些豪宅當初因有規劃「公益性開放空間」獲得較高容積獎勵，允許蓋更高的樓層，但取得使用執照後，卻將應開放的開放空間加裝門窗或搭建景觀造景，變相成為社區住戶的私人空間。
新板特區豪宅違規狀況僅一棟自行拆除
新北市違建拆除大隊大隊長張廖萬益表示，這幾棟豪宅除了在開放空間加裝門窗外，也有部分因加蓋圍牆、垃圾集中場等違建須拆除，目前只有「画世紀」自行拆除加蓋圍牆，其餘社區都還在協調中。
工務局局長高宗正表示，這些社區可能都是在取得使用執照後二次施工，將開放空間改為社區住戶使用的私人空間，正與住戶、建商協調中，原本要求住戶自行拆除，但住戶不願意，現在希望能由建商協助住戶拆除，否則年底前工務局將強制拆除。
管委會拒絕回應
負責興建「國家世紀館」的元利建設董事長蔡建生則說，當初買賣合約都註明是開放空間，住戶應該知道，至於是否二次施工將開放空間封閉，就要看當初業務人員怎麼跟住戶談的，何況現在交屋那麼久了，都是由住戶使用，若工務局要拆除，應由管委會處理。
《蘋果》記者曾詢問相關管委會看法，但皆以正在協調中，拒絕發表看法。
盼夜間不要開放
巴黎16區住戶陳先生不滿地說，當初買房子時，看到迎賓大廳、那些漂亮的公設，都以為是社區居民使用的，雖然合約書註明「頂蓋式開放空間」，但不了解它的意思，不知道是要開放給非社區住戶使用的，現在也很不願意碰上這種問題。
陳先生表示，雖然「民不與官鬥」，但他希望能在協調過程中，找到雙贏的辦法，像是平常上班時間開放給非社區住戶通行，但是夜間就保留給社區住戶，讓開放空間跟住戶需要的安寧保持平衡。
