想請教各位一個問題
我是一個獨生子七年級中段，是房屋交易的新手
我們家在新北市永和區
最近退休的父母因考量到年事已高，往後爬樓梯不便的問題
想從屋齡有37年的老公寓換住華廈
老人家習慣新北市的生活環境
目前正在看的物件以土城板橋中和永和2房為主
但也考慮桃園或南崁擁有比較好格局及環境的住宅區
當前舊公寓部分擁有同棟兩戶
有考慮以換屋形式做買賣，就不會需要貸款
另一種做法可能是貸款五成(如果是買桃園貸的成數就不多)
留著目前的老公寓我本人進住一戶，一戶收租
再加上依我目前薪水及父親公務員退休金
負擔貸款是沒問題
但這種做法我擔心將來還是會有賣屋的需求
假設十年後賣45年以上老屋
再加上房產可能會下跌的風險
我沒辦法告訴我的父母將來房市的發展
老人家擔心我也擔心
不知是否各位高手可以給予一些意見?
麻煩各位了
個人積分：147分
文章編號：44706646
個人積分：5分
文章編號：44707476
不知道你是永和的哪一塊區域?
板橋跟中和我都有居住過，台北市區跟桃園也都有居住過
目前在北部某些不錯的地段都有房產
因為我也不了解妳們的生活習慣
所以就我自己的想法給你們一點建議
1.屋齡37年，如果是我的話我會選擇賣屋，因為目前房價高漲，我認為要在短時間內繼續飆升應該會有瓶頸，再來如同你所說的，十年以後已經變45年以上的老屋了，一個房子的年限大約在50年左右，那麼十年之間的變化呢，房價上漲下跌是一個問題，房子能夠再撐多久的期限(好比說管線老舊的安全性、結構體是否堅固)也會是一個問題
2.不知道你們希望的生活環境是?比較寧靜悠閒呢，還是喜歡車水馬龍的街景
就新北而言我個人比較喜歡板橋的環境，街道較為整齊，府中附近生活機能也相當不錯，而個人覺得中永和街道太雜，太塞，土城的話從不考慮
再來說到桃園的話，以類似地段來說，新北的房價到桃園來說幾乎快可以換到多一倍的生活空間，不過桃園藝文特區一樣是塞
如果你打算添購新屋的話，我個人覺得板橋會是個好選擇喔
如果你打算換屋的話(這是我會選擇的做法)，因為你們公寓太老了
不過由於我不清楚你們目前居住的房產價值多少錢
假設你們家在永和有50坪而1坪40萬來簡單計算好了(先不考慮其他稅賦)，賣屋可以獲得2000萬
如果我喜歡近市區的地方，我會在藝文特區附近購入一間50坪而單價約一坪25W的地段=1250W
所以2000-1250=750
剩下的750在貸款一些拿去學區附近買一間透天做成套房出租
以上個人想法供你參考參考囉~
個人積分：541分
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