下過兩次斡旋, 但都鎩羽而歸.
房仲一直給我的訊息:: 就是在這個時候 成交50萬上下(or靠近50萬) 都是很合理的價格
但是我一直覺得這一點都不合理阿!!
小弟當然也明白 人在江湖,給賣方賺一手都是很合理的,我也不奢求賣方有賠錢賣的佛心!
但是從實價登錄其實這些第一手的賣方成本單價通常都落在 <40萬居多, 36, 37的也大有人在!!
也參觀了心悅中原,跟合康新世紀,也有其成交價不會高於45萬太多
因此 更不覺得那些新古屋成交價 有超過 這些新成屋的價值在!!
這叫我怎麼出的了比新成屋還要高的價格買新古屋呢
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所以上版來請教各位大大們的想法(還是其實是我一個人想法怪異
)1. 若 新古屋跟新成屋 成交單價一樣, 會選哪個
2. 仲介都會說 這兩個案子的地點不好距離兩個捷運站都頗有距離,所以它的價格才會比較低!
他們會覺得北頭前靠近新北站一點會好些,如上和苑.
代銷的說法是: 中原東路才是整個頭前頭畫區的中心點,中原東路路口也會有冠德的小型商場?(懷疑), 離傳統新莊市中心也比較近.
不知道大家看法是什麼?
3. 如果以一個投資客角度而言 持有兩年, 到底通常會想要賺多少錢才願意放手, 250萬夠嗎?
如果都已經開出超過250萬的利潤的價格都還無法成交, 可以說是房仲不夠力嗎?
謝謝,感激不盡!!
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