新北市 - 有沒有人看過或是已經購買 汐止 東城匯 - 居家

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有沒有人看過或是已經購買 汐止 東城匯

前兩週去參觀汐止汐萬路交流道旁邊的東城匯,覺得戶數少很單純還不錯,但是因為建地是屬於農地,但是據建商稱是合法的,地上是住宅使用沒錯,所以只能蓋4層樓,想請問農地但是住宅使用與一般的住宅用地有甚麼不同? 另外目前開價是53萬應該談多少是合理的?還請不吝告知 感恩
我個人不會買那邊

那邊路太小,生活機能不佳

上下班時段塞到哭,車道出入口不易

建物離馬路超近,那邊捷運X代賣的很差~

我住汐止10幾年了,跟你分享
汐萬路那邊只有兩線道,不論通南港、內湖方向,上下班時間絕對讓你塞到哭。
附近也沒有生活機能,還要擔心山坡地走山的問題,遠離那邊比較好,我也在南港汐止混了十幾年了。
有時連六,日的傍晚都莫名其妙地塞車
因為主要外出都會直接上中山高 , 那邊還算蠻近的 , 面馬路真的很吵 , 不過裡面的還算安靜 , 主要是爸媽住他們都自己煮 , 所以生活機能會擺在最後考量 , 首選當然希望能買汐科站邊離我近一些 , 不過就只能買小間一點的 , 還是謝謝大家的回覆

有沒大大知道農地住宅使用雨衣般住宅用地有什麼差別呀
小弟也去看了,開價35W,原本想投資用,但後來還是沒買
買房見仁見智,以下是小弟的淺見只供參考

優點:
1.隔壁有個老舊的圖書館(有點像危樓了)
2.一層兩戶單純
3.格局正方,真的漂亮!!
4.靠裡面戶數安靜
5.建材用料算不錯
6.浴室有對外窗 (部分戶數)

缺點:
1.塞車:只有上下班時間(個人覺得可以接受)
2.卡車很多:裡面一點是工業區..
3.嫌惡設施:旁邊有加油站,脫手時肯定是個痛處
4.穿心煞:面馬路側可見交流道,車從你身上穿來穿去的...
5.人員夜間出入複雜:加油站旁有釣蝦場,修車廠..龍飛鳳舞..女性走路夜歸要小心
6.房價不保值:可以比較大同路跟矽萬路的中古價格
7.消失的公設:30%公設就只有走道跟電梯...健身房?游泳池?連閱讀室都沒...
8.對外窗面牆:圖書館旁的戶數,開窗伸手即可摸到圖書館的牆!
9.空屋率:賣兩年了,也算中古屋了,賣不到1/5戶數,空戶數太多社區管理費會有問題
10.車位問題:車道超小,無法會車,平面車位太少(且貴),機車位極極極少!!
11.生活機能差:到便利商店走路最少10分鐘..買罐啤酒來回20分鐘,颱風天肯定要去大賣場屯貨
12.土地變更:原本是農業用地(或乙工用地)雖然土地變更為住宅,那後面的農地若也變更..
13.新建商:新建商新公司,長虹建設的子公司,既然是子公司,那真有問題母公司會出面處理嗎???

缺點好像有點多....以上為個人觀點...

順帶一提,墩X苑連問都沒問建商直接開價32W(開價未殺價價格)
超X花園景觀房(非水泥廠)隨便問開價37W(開價未殺價價格)
合康XX隨便問開價39W (開價未殺價價格)
汐萬路一年中古屋
捷運年代27.5 W (成交價)
蘭亭序30.x W (成交價)
三隻箭未出,房價還會再降
別聽信建商說再打房銀行會倒....
看看法拍屋變多還是變少?
若變少代表銀行收款正常
若變多才是不健康的
你的交通工具是開車.東城匯絕對是優選. 汐止是全台灣開車的天堂.我住汐止伯爵快50年.

汐止有四條高速公路.中山高.北二高.汐五高.國道五號.
東城匯在汐止交流道旁邊.說會塞車是外行.有些地區光是開到交流道就開很久.你已經省去這些時間.
上下班北部每個交流道都會塞. 從汐萬路下交流道一分鐘就到家了. 沒錯就是一分鐘.而且還順向.

汐止除了四條高速公路.還有四個交流道.
汐止交流道. 你應該每次都會從這邊上.
汐萬路下交流道. 中山高北上 (台北往汐止)北二高南下 (七堵往汐止)才可下.一分鐘到家.
五堵交流分道.往五堵你應該用不到.
北二高新台五交流道. (南港往汐止).你必須從這邊下.他沒辦法接汐止交流道.

總之如果你大多數是從台北回汐止.下汐萬路交流道.一分鐘到家.

Danny 3C wrote:
前兩週去參觀汐止汐...(恕刪)

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