[原創] 信義計畫區,大直重劃區,新板特區,北大特區,新莊副都心,淡海,青埔,和林口的關鍵差異是??--->林口是這些重劃區界中的 劉德華!!

[原創] 信義計畫區,大直重劃區,新板特區,北大特區,新莊副都心,淡海,青埔,和林口的關鍵差異是??

常聽到或看到各論壇及民眾在討論上述區域的比較,

最常見的迷思, 就是認為上述區域都是重劃區, 所以放在一起在比較


信義計畫區的崇拜者, 著重在它的炫麗的建築外表,豐富的商業娛樂機能

大直重劃區的愛好者, 著重在它的美麗水岸第一排,及美麗華商圈的繁華,

新板特區的擁護者, 強調它的交通便利,商場林立, 及普遍醜陋的新北第一圈中, 難得的新穎整

齊建築

北大特區的青睞者, 則著重其優閒的生活空間,整齊的街道及大學城氛圍,

新莊副都心,淡海和青埔, 則是剛進入發展階段,

新莊強調交通的便利, 淡海強調便宜,青埔強調航空城遠景


每個區域拿它的最強項, 出來和別的區域比, 似乎都說的有理,

所以也搞得大家搞不清楚,到底誰說得有理??


我想最大的關鍵差異, 事實上以寫在它的名稱上了!!


一個人的態度, 決定了它的高度

而高度, 則決定了它的成就及偉大的廣度!!


信義是 計畫區----面積 153公頃

大直是 重劃區---面積114公頃

新板是 特區----- 面積 只有 54 公頃

新莊+頭前 是 重劃區(副都心是建商取的)---面積 100+50=150公頃

北大 是 特區----- 面積 185 公頃

青埔 是 特定區---面積 490 公頃

淡海 是 新市鎮---面積 1759 公頃

林口 是 新市鎮(特定區)----面積 494 公頃(只算住宅區(420公頃)+商業區(74公頃)
不算工業區488公頃及農業區7430公頃


所以你要打擊信義/新板計畫區----你要說你沒有公園綠地, 沒有高國中小學, 住宅區太小,

都是辦公室百貨公司, 沒有教學醫院

所以你要打擊大直計畫區---- 你可說你學校太少, 聯外道路太少, 面積太小,也沒教學醫院

所以你要打擊北大特區----你可說你沒捷運, 就業機會少,沒教學醫院, 大型商場太少,北大特

區太小, 發展潛力已受限!

新莊,青埔, 淡海都還在剛發展中, 不予評論!

不過以規劃的格局來論, 青埔和淡海 的格局及潛力 是比較大的!!


林口 則是 新市鎮----顧名思義---就是規劃成一個城市自己自足的規模


所以林口有住宅區, 有商業區, 有工業區, 有農業區, 有保護區, 有大學,高中, 國中, 小學

有國道,有捷運, 有教學醫院, 有28處大小公園, 有大型廟宇, 有將近500公頃的重劃區新穎建築-----此為目前全台僅有(未來淡海和青埔才有機會類似)


林口是目前機能涵蓋蓋面最廣的新市鎮重劃區

---------這才是林口和其他重劃區最大的關鍵差異


之前我曾做一個比喻


有人問劉德華,

說你唱歌不如張學友, 演戲又不如梁朝偉, 你要如何自處?

劉德華回答:"你也可以說, 我唱歌比梁朝偉好, 演戲比張學友好! "

雖然林口的商業風貌 沒有信義計畫區好

雖然林口的景觀風貌 ,沒有大直,淡海水岸好

可是林口的住宅綠地風貌筆信義計畫區好

大直的教學/醫學/綠地/腹地 沒有林口好

林口的完整性, 是目前各重劃區塊中, 最好的!


所以我說林口是這些重劃區界中的 劉德華!!