一張圖秒懂林口的房市需求依然強勁

就業市場帶動房地產的需求
有工作的地方就有人居住的需求
不少人戲稱"錢多 事少 離家近"是找工作的三大重點





今天發現1968 app多了"紫爆"的路況顯示功能
而在上班尖峰時間
我們發現最多人前往上班的地方是
林口與新竹

新竹不意外
竹科高科技產業創造了許多的就業機會
而林口塞車的方向
可能顛覆了許多人對林口的印象

多數人認為林口大部分住民是在台北市上班
買不起台北盆地所以住到林口來
可是細看這張圖
上班尖峰時間
林口往台北方向的車流
還沒有台北往林口方向的車流壅塞

桃園往林口方向一樣是紫爆
過了林口一部分車流去林口上班後
再往北(林口往台北)稍稍紓解為紅色

林口交流道的四個車流方向
最順暢的只有"林口往桃園"為時速80公里以上的綠色
可見高速公路南下的車流
過了林口一大票人去林口上班後
車流馬上順暢為綠色

當然
林口的交流道設計為鑽石型而非苜蓿葉型
造成車輛容流量較少
也是壅塞的主因
但林口附近是國道一號最寬的路段(上坡5線道 下坡4線道 加五楊高架各3線道共15線道)

依舊塞成北台灣最壅塞的紫爆...
可見車流量真的很多很多

而觀察四個方向車流的多寡
北上往台北方向當然比較塞
但過了林口後從大塞變中等壅塞
可見不少人從中壢桃園往林口上班
而再看南下方向的車流更明顯
五股一路塞到林口
一堆人到林口上班之後
往南的車流馬上可以飆到80km/h以上

由此可見從外地到林口上班的人真的很多...
這些人都是潛在可能到林口買房的買家
所以林口的房市相對磐堅

住展雜誌昨(3)日統計,截至今(2016)年第3季止,近1年來,台北市和新北市雙北都會的各區新成屋、預售屋成交均價,普遍跌多漲少;不過,唯有內湖、三峽、林口3區,是這波房價修正浪潮下,逆勢上漲的行政區,房價堅挺度傲視其他區域

預售房價 新北蛋黃碎了 林口唯一不敗

再附上今天早上上班時間大台北附近的交通流量圖

一張圖秒懂林口的房市需求依然強勁

另一個紫爆區
在台64線中和板橋附近
這當然也跟中和板橋附近提供了許多的上班機會有關
但是別忘了
台64線只是單向2線道, 雙向4線道的快速道路
跟林口附近的車流是無法相比的

但對居住在林口的居民來說
可以不要"上班時間最多人擠進來"這個第一名嗎?
雖然人潮帶來生活機能
不可否認的
林口這一兩年也的確愈來愈方便了
但可以不要這麼塞嗎?
這是多數林口人的心聲吧!

來了來了
機場捷運過年前通車有望
盼了20年的機場捷運終於要通了
但票價看來並不親民
台北到林口可能要80~130元之間

可以紓解林口交流道的上班車潮嗎?
拭目以待!
文章關鍵字
還好我住三重區
新北市交通便利第一名

35分可到!機場捷運過年通車有望 票價150~170元
機場捷運過年通車有望 我家5分鐘就到台北車站了,票價也低

三重區3條第3條捷運系統通車


新北市三重區有4條捷運線,蘆洲線已通車~機場線~新莊線已通車~環狀線CP值最高,謝謝.
秒不懂
誰可以幫忙簡單解釋一下...XD

Dunkun wrote:
誰可以幫忙簡單解釋一下...XD


簡單來說
早上8點多鐘的交通路網圖顯示
有許多人從台北及桃園到林口上班
而這些人都可能是將來林口房市的潛在買家


為什麼這些人以前不住林口?
以後可能搬來林口?

1. 為了小孩: 林口以前似乎沒有比較好的學校, 不少長庚的醫師為了讓小孩念台北的學校, 住台北每天通勤到林口上班
以後有美國學校, 有康橋貴族學校, 似乎讓不少人轉念讓小孩來林口念書, 這樣就可以搬到林口了

2. 為了老婆: 老婆嫌林口無聊沒地方逛, 現在有三井國賓環球還有即將開幕的老爺酒店, 逛街看電影下午茶都不成問題

3. 會怕冷: 可是... 可是現在11月底好像還不冷, 全球暖化似乎讓林口更舒服了, 住林口省去塞車時間, 身體練強壯一點就不怕冷了!

4. 常上mobile01: 8年前就有人一直說林口10萬/坪才能買, 現在都33萬/坪了, 好像不可能跌回10萬/坪吧?! 塞怕了硬著頭買下去好了!

eoskiss wrote:
就業市場帶動房地產...(恕刪)
新竹路段車速慢確實是往竹科車流量大。但林口北上南下上坡段都慢,車多是一因素,但主要因素卻是林口陡上坡,加上龜車佔據內線,這才是主因。

eoskiss wrote:
2. 為了老婆: 老婆嫌林口無聊沒地方逛, 現在有三井國賓環球還有即將開幕的老爺酒店, 逛街看電影下午茶都不成問題
(恕刪)


應該是亞昕福朋喜來登飯店 ? ? ?
又是林口推文,要那麼好樓主怎不多買幾間?最近房地產不景氣,林口獨強,你自爽就好。

leo78788 wrote:
要那麼好樓主怎不多買幾間?最近房地產不景氣,林口獨強,你自爽就好。


買三間算多嗎?



為了證明本魯不是嘴砲
附上購買證明6張
9年前長庚旁買了一般住宅(當時是桃園縣龜山鄉)
7年前林口鄉買了店面(當時是台北縣林口鄉)
今年趁著大坪數好議價
再買一間百坪豪宅(好啦, 我自認百坪可以算是豪宅...)

雖然從一坪10幾萬買到今年一坪30幾
真的需要很大的勇氣才能在這個時機買下手
但是為了讓家人住得舒服
也只能咬著牙買下去了...

KevinChen226 wrote:
應該是亞昕福朋喜來登飯店 ? ? ?


沒錯
應該是我lag了!
30幾買林口不怕套?我承認我膽子小,我不敢買。。。我沒錢住豪宅,我破公寓繼續住。。。等房地產好些,我自住這間也要賣了,去廣州過晚年了,還有林口只有看到1間,其它二間都新莊的,樓主怎解釋?
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