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淡水1字頭房價探討

現在房價買貴了會被恥笑,急需買淡水的人可以參考以下新聞的價格打7-8折去砍看看,也許有機會撿到便宜,當大家都認定淡海新市鎮只有一字頭的價值時,想賣2字頭就會滯銷,滯銷久了就自然跌回1字頭


房市亮點-新北房市 輕軌亮相 淡海新市鎮吸睛
中時電子報作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年12月10日 上午5:50

工商時報【方明╱台北報導】
「淡海輕軌」是北台灣第一個輕軌系統,實體列車在11月16日首度對外亮相,預計2018年底完工,也使得淡海新市鎮房市近期再度受到關注,不少建案在歷經「多殺多」、房市景氣修正之下,上半年還維持成交2字頭,下半年至今多數建案約以85折成交,普遍出現1字頭房價,目前總價600萬∼800萬元、2∼3房產品最受首購民眾青睞。

淡海輕軌工程14站,包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站,以及藍海線的台北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站,規畫在明年底完工,而淡水大橋今年完成內政部審議後,也預計在2020年完工,屆時淡水與八里間可直接連通、縮短約15公里路程,除可改善交通,更可健全北部濱海公路系統,兩大交通議題,加上供給量大的淡海新市鎮,今年持續有感降價,帶動房市交易。
東森房屋副理于靜芳表示,淡海新市鎮今年建案、5年內新成屋持續有感降價,上半年還站在2字頭,下半年餘屋則多以85折銷售,普遍皆有1字頭房價成交,再加上淡海輕軌、淡江大橋等建設利多發酵,讓淡水區成為今年成交狀況較佳的行政區。

根據新北市地政局數據,今年上半年建物買賣移轉棟數以淡水區2,217棟最多,是新北市上半年唯一突破2千棟的行政區,1∼10月交易量除板橋區以4,465棟最多,第2名淡水區也高達3,901棟。

淡海輕軌路線起站為捷運紅樹林站(G01),第2站為輕軌竿蓁林站(G01A),周邊多規畫每坪開價3字頭起跳的豪宅,至於淡海新市鎮的蛋黃區主要在新市一路站(G03A)、淡水行政中心站(G04),也就是家樂福商圈,周邊設置市民服務中心運動中心,學區則有新市國小不遠,機能完善。

周邊新案開價雖站穩2字頭,不過,房價已較去年修正1成,而推案較密集的濱海義山站(G05)周邊,以及濱海沙崙站(G06)、淡海新市鎮站(G07),房價修正較明顯,多達1.5成空間,新建案、餘屋皆回到1字頭銷售。
東森房屋新市鎮市府加盟店店東沈雅純表示,目前以總價600萬∼800萬元、2∼3房產品最受首購民眾及小資族青睞,推案密集的濱海義山站G05站,周邊的熱門成交指標社區包括「台北灣」1∼3期,目前每坪成交已修正至18萬元∼22萬元。

麗寶建設「微笑莊園」每坪則落在26萬元,「合康嘉年華」每坪18萬∼20萬元成交,而濱海沙崙G06站、淡海新市鎮G07站熱門社區有「天琴」、「謙樹」每坪也在17萬∼19萬元價格帶成交。

沈雅純指出,淡海新市鎮蛋黃區,包括家樂福、新市國小一帶的G04站,知名2房社區如「公園居」、「靜江悅」、「新浦東」等,屋齡5年內,平均單價每坪22萬∼25萬元間,G3A站是新市鎮最早開發區塊之一,屋齡則多在5年以上,熱門社區包括「新橫濱」、「真善美」每坪21萬∼23萬元,此外,紅樹林G1A站「摩納哥」總價400萬元小套房也吸引單身族置產,每坪行情約26萬∼30萬元。
這份報導寫得也太客氣了吧

很多根本不在那價格上

比如[微笑莊園]

實價登錄很多在20-22之間

差不多快1字頭了









treesun wrote:
微笑莊園一坪20-22...(恕刪)

你不會查實價登錄?

B-2 wrote:
你不會查實價登錄?...(恕刪)


微笑莊園不用查實價登錄,591開價20.59萬元/坪,房屋詳細資訊(S3644193)
若打8折能成交就會跌破2字頭變1字頭
林三淡 淡海新市鎮成交最多,就是因爲殺的夠深,夠便宜,不管房價自住確實不錯,就是交通要改善,太塞了,連騎機車都塞。不知輕軌通車會不會好點。

leo78788 wrote:
林三淡 淡海新市鎮成交最多,就是因爲殺的夠深,夠便宜,不管房價自住確實不錯,就是交通要改善,太塞了,連騎機車都塞。不知輕軌通車會不會好點。


輕軌通車後會不塞車,真的是想太多!淡水對外交通都沒改變,路還是那幾條,捷運還是淡水線,這樣會不塞車?除非大家都改坐捷運去,但淡水線通車這麼久了,會坐捷運的就會坐,其他的人則繼續塞在路上!
尚書大人還真機靈,風往哪吹你就往哪倒,真是佩服佩服!
東哥cdy wrote:
微笑莊園不用查實價登...(恕刪)


這個案件低樓層三樓85坪,1750萬,算是超大坪數,單價低似乎還合理…

微笑有無標準三房或是四房四十坪左右的,中高樓層然後單價也在20萬的?

Kevin0905 wrote:
輕軌通車後會不塞車...(恕刪)


很多投機客在等淡海輕軌通車帶動房價,這是他們唯一的希望
別管投資客了....

小弟我是想三房換四房,
請教各位大大的看法, 不管新屋還是中古, 何時出手比較妥當!?
輕軌大橋通車沒道理房價不會稍微往上拉一下,但現在又是往下走...

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