3
台灣房屋今天(20日)表示，實價登錄記錄，林口大坪數住宅社區「國家首席」，今年交易有6戶，其中5戶都賠售，賠最少的是25樓戶、小賠13萬，而賠最多的是今年3月的7樓戶，賠500萬元出場。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」因為有前副總統呂秀蓮名人入住而名號響亮，2010年預售價，單坪30到40萬，2014年交屋時，行情普遍落在27到32萬元左右，因為「量體大、坪數大、總價高」，這兩年去化慢，去年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標，最後今年3拍興富發以2106萬元買回，拆算單價21.6萬，算是保住「2字頭」行情。
張旭嵐表示，今年國家首席交易唯一賺錢的是22樓、89.37坪，預售時2598萬買入，今年6月以2680萬售出，小賺82萬，這也是今年國家首席6筆交易中唯一站上「3字頭」單價的交易。張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年就開始了，「買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200到300萬元出場」，即使高樓層也無法倖免於難，能夠在這個氛圍中賣出3字頭的行情，非常幸運。
張旭嵐補充，6筆交易，5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用；而今年唯一賺的一筆交易，因為金額小於總價5%，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報登錄。
個人積分：1584分
文章編號：66869960
fact111 wrote:
台灣房屋今天(20日)表示，實價登錄記錄，林口大坪數住宅社區「國家首席」，今年交易有6戶，其中5戶都賠售，賠最少的是25樓戶、小賠13萬，而賠最多的是今年3月的7樓戶，賠500萬元出場。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」因為有前副總統呂秀蓮名人入住而名號響亮，2010年預售價，單坪30到40萬，2014年交屋時，行情普遍落在27到32萬元左右，因為「量體大、坪數大、總價高」，這兩年去化慢，去年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標，最後今年3拍興富發以2106萬元買回，拆算單價21.6萬，算是保住「2字頭」行情。
張旭嵐表示，今年國家首席交易唯一賺錢的是22樓、89.37坪，預售時2598萬買入，今年6月以2680萬售出，小賺82萬，這也是今年國家首席6筆交易中唯一站上「3字頭」單價的交易。張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年就開始了，「買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200到300萬元出場」，即使高樓層也無法倖免於難，能夠在這個氛圍中賣出3字頭的行情，非常幸運。
張旭嵐補充，6筆交易，5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用；而今年唯一賺的一筆交易，因為金額小於總價5%，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報登錄。
有些人這幾年來持續一直在放送林口的各項利多
國家首席有住戶呂秀蓮的加持，民視(已進駐)和TVBS(還沒蓋)就在附近，連高樓層可看到台北101也能拿來當炒房題材...
為何有這些大利多還跌啊???
個人積分：2035分
文章編號：66874711
fact111 wrote:
3台灣房屋今天(20...(恕刪)
呂秀蓮林口豪宅社區今年成交六戶 五戶賠售
林口霧散人來就發了？這社區賣6戶慘賠5戶
生活機能差！林口「指標豪宅」慘兮兮 成交6戶有5戶賠售
房市寒冬！林口這社區賣6戶賠5戶 最慘虧500萬
個人積分：129分
文章編號：66875764
國家首席因為分為世界首席與國家一號院兩個社區
由於棟別座向與樓層的差異,造成房價價差很大
很多人也分不清到底實價登錄中的揭露資訊為何
以這個新聞來說
所謂的專家也不做功課
她說今年國家首席站上30萬的只有"一戶",成交只有六戶
用膝蓋想也知道這怎麼可能....
她內文中指的是面文化三路二段的"國家一號院社區"
因為高樓層面桃園市景觀相對較差
所以預售時高樓層的賣價本來就不高
今年也確實只有一戶成交在30萬以上
但面文化二路二段的世界首席社區
(這才是呂秀蓮住的社區)
因為高樓層可以看到台北市與101夜景
今年就有四戶成交在30萬以上
大概都是15樓以上中高樓層,能清楚看到101景觀的物件
就幾乎都有每坪30萬以上的行情
地址在中華一路上更大坪數的國家首席,今年高樓層也有成交37萬的行情
當然這個社區戶數多案量大
2012-2013年預售時開價也太高
當初很多投資客,幾乎都在今年棄守斷尾求生
目前進場承接都都是置產客為主...
如果想撿便宜的,真的可以多了解好好把握機會
大坪數的單價本來就比中小坪數來的低
而目前的價格我覺得算是接近合理範圍了
我會建議想要在林口置產的朋友
如果經濟能力許可
就盡可能選擇能看到101夜景的物件與樓層
未來的保值性與增值性都相對較高
不管是前段的摩天41或世紀長虹,看的到台北市101夜景的樓層
或是中段的亞昕天地昕與中悅麗苑,面101夜景的樓層
以及後段長虹天際,福譁謙邸,世界首席等..面101的高樓層
個人覺得都是不錯的置產選擇
個人積分：2035分
文章編號：66882180
個人積分：129分
文章編號：66882769
個人積分：2035分
文章編號：66884325
