家族在新北市重劃區有塊200坪的建二土地容積150%,目前有建商來談購買土地的事
家族內部討論後,認為目前沒有迫切資金需求,而回絕建商
然而建商提出合建一途,等完成後再分回房子,期間土地信託,分回坪數雙方找補
合建可以活化資產,家中長輩也樂見,但是不知該如何談會比較好
如果出200坪土地,最後分回的房子土地坪數,大約是多少呢?
這邊行情店面一坪60萬,住家一坪25萬
這邊提出一個問題,假設土地市價一億,直接賣土地可以拿回一億現金
如果是用合建分屋,分到的房子市價是不是大於一億才合理
否則直接賣掉土地,等建商蓋好之後用一億現金回購不就好了?幹嘛還分屋呢?
因為其中還牽涉了獎勵容積和容積轉移,這邊是建商可以獲利的地方,
是否可以自己出錢購買道路用地和公共設施保留地去換取容積轉移呢?
正常合建案建商的底牌是在哪裡呢!?
如果自己興建集合住宅有沒有需要注意的地方?
謝謝大哥們的回覆,這可能是小弟這輩子最重要的決定了
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abel00055 wrote:
家族在新北市重劃區有...(恕刪)
先算基準容積200＊1.5＊1.5=450坪(大小公已經記入)，也先假定你建築線是8米道路。
再來因為沒有說明那一個地區，但是重劃區一律都要辦理都審，但是如果使用容積內及都市計畫內規範樓高，就可以走簡易都審(大約三個月)，如果想要辦理容積移轉就要走正規都審，時程約一年(要看你想要多少，上限35%想要足時程花更久)
如果是簡易都審的來說，這樣你們的坪數就是450坪，建蔽率50%來算，就是五樓以下簡易社區型，一樓100坪，二至五樓合計350坪，地下室一層，防空避難室兼停車場使用。
價格您就自己算一下了，營造成本抓8～12萬/坪(這要看材料)。
以上，提供參考。
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