566分

樓主

個人積分：566分

文章編號：67225639

地上權應該還有很大的調降空間

這一陣子看了華固跟昇陽的地上權房，本有考慮昇陽寓見的，幾方比較後還是決定不碰了

入手價看似便宜，但每年的地租費用仍為最大變數

以30多坪每戶地租要近4萬，這是今年的公告價算，2020年後又會再調漲一次

25年總成本與租屋相差無幾，租房子還不用一次攤提這麼多錢

房子是越住越舊，這公告地價卻得逐年上調，住起來可能會越住越不安心...

除非只打算住25年就準備入土

2018-01-24 10:54 #1

文章關鍵字

地上權調降空間

gyroking

29分

2樓

gyroking

個人積分：29分

文章編號：67227115

這就是租屋沒有錯，一次攤提也沒有錯。
但是25~50年除了地上權的房租不會漲之外，有哪間房租不漲反跌?

跟一般租屋相比，可以確保房東不會漲房租，不會賣掉把你趕走。哪裡不好?
更何況就已華固昇陽的建商招牌，還是新房子，這樣的房租水準，在雙北哪裡找的到?

一般租屋，三房相同地段，相差無幾的租金，肯定都是15年以上，還用爛電器爛家具爛管理(公寓的話)，這樣你住得很開心?

最後地租的事，可能調漲可能調降，但是我的薪水一定年年調漲，有什麼負擔?

簡單來說，這就是租屋，但是可以令人安心的租屋，應該多多鼓勵建商才是。
現在社會住宅6年一輪，再賺不到頭期款，政府也幫不了你。我才是覺得治標不治本的方式。

東哥cdy

2035分

3樓

東哥cdy

個人積分：2035分

文章編號：67238483

買的起地上權的一定買的起正常的房子,地點的問題
地上權價格若沒有特別吸引人,我反而建議買地點差一點有土地的房子
現在房價都在回檔,地上權會更難賣

以昇陽寓見來說,我情願去買溪崑地區有土地的房子

Bazooke

5333分

4樓

Bazooke

個人積分：5333分

文章編號：67239894

能買地上權為什不去買正常有土的？
而且一樣租金方式，也不定要租這邊吧　ＸＤ

你去算過也知道買地上權房最後也沒有便宜到哪去
如果真那麼好，華固應該早就入住率高，整棟樓燈光點滿的景象．．．　
但不是，你去看過就知道根本黑黑的．．．

BobbyHu

64分

5樓

BobbyHu

個人積分：64分

文章編號：67291759

一般人比較地上權跟正常有土地的房屋時，都忘記考慮中間差異的土地價款，這25年、70年能幫你帶來多少收益....

至於公告地價，今年不是跌了嗎？
老實說，一年地租四萬，跟我在永和租一個停車位差不多~~

地上權這東西就是這樣，你觀念轉不過來，它真的一無是處，
有一天你想法一變，它就是個好產品。

爽住中~~

東哥cdy

2035分

6樓

東哥cdy

個人積分：2035分

文章編號：67364145

Bazooke wrote:
能買地上權為什不去...(恕刪)

根據資料顯示華固新天地共700戶,黑黑的是有幾成人入住?

地上權住宅地租爆漲至10萬「華固」準住戶喊苦

地上權應該還有很大的調降空間

小惡魔新聞台

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