beboy123

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樓主

beboy123

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文章編號：71361285

25年二手屋與新成屋價格與年限考量土城區

想請教各位大大最近小弟在看土城區的電梯大廈
土城之前較熱鬧區域的大樓平均都有25年了但像是海山站附近開價約33~38萬/坪有試著開過31~33萬但屋主都不賣

而重劃區預售現在價格大概在38~43之間
若是較偏的離捷運1.5KM以外的蛋白區大約26~30萬,
故想請教各位觀望預售屋是否比較好呢？因為25年了再住頂多也就30年
與預售新屋平均價差大約3~5萬左右
但土城買到近40萬也感覺很盤

不知有否其他建議呢

2018-12-14 17:51 #1

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年限土城區二手屋成屋價格 25

小小貓920964

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2樓

小小貓920964

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文章編號：71364064

beboy123 wrote:
想請教各位大大最...(恕刪)

我覺得你要考慮的是使用空間，25年的中古屋買30坪，實用可能有28坪，新建案目前30坪使用空間只有19坪，不然就要買到50坪，還有新建案的車位價格也很驚人，所以實用買古屋，資金夠買新建案。

siboy

237分

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siboy

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文章編號：71364946

beboy123 wrote:
想請教各位大大最...(恕刪)

3房為例....

地點還可以的中古屋 1千1~2起跳大部分沒車位公設比稍低.....

新建案 1500~1600起跳有含車位....

基本上口袋都要夠深....

愛涅爾

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愛涅爾

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小小貓920964 wrote:
我覺得你要考慮的是使...(恕刪)

同意，我當時看房最後是選中古20年，離捷運1公里內，實坪還是大不少，不過後悔是沒車位！
新建案也看不少，預算也就一千出頭，能看的房間都小到不能再小，真的是給小家庭住剛剛好，家人來可能就覺得擠！

小小貓920964

85分

5樓

小小貓920964

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文章編號：71369061

愛涅爾 wrote:
同意，我當時看房最...(恕刪)

我覺得如果是在台北市上班跟有小孩的話車位真的很重要，尤其是土城現在的車位已經不好找，等到那些大樓蓋好之後會更難找，所以最好找有停車位的大樓把買新建案的預算拿來裝潢，會比直接買新大樓還舒適。

beboy123

69分

樓主

beboy123

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文章編號：71397125

目前也是以坡平車位為主要需求因為目前的機械車位太難停了

有看到一間車位只有使用權而沒有產權屋主說這個車位他花了一百多萬也不知是真的假的
看來還是繼續以中古為目標了

俺是庄家漢

新仔

408分

7樓

新仔

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文章編號：71403216

beboy123 wrote:
想請教各位大大最近小弟在看土城區的電梯大廈
土城之前較熱鬧區域的大樓平均都有25年了但像是海山站附近開價約33~38萬/坪有試著開過31~33萬但屋主都不賣淚
而重劃區預售現在價格大概在38~43之間
若是較偏的離捷運1.5KM以外的蛋白區大約26~30萬,
故想請教各位觀望預售屋是否比較好呢？因為25年了再住頂多也就30年
與預售新屋平均價差大約3~5萬左右
但土城買到近40萬也感覺很盤爆
不知有否其他建議呢鬼

我也糾結過這問題，
土城是蠻特別的一區，現在中古大樓屋齡大都在20年上下，且價格都不低
重劃區新屋更不用說，現在最便宜也近40萬/坪了
我曾想過買舊的來翻新，但算了一下也沒有比買新的便宜多少
且還是20年前(921前蓋的房子)
可能的優點是以前公設比較低，實際可用坪數會多一點
且舊大樓可能周邊生活機能成形，較為便利

重劃區則是較整齊，且目前建設議題較多，商場、醫院及未來清水交流道、捷運萬大2期將陸續到位

經過評估，我選擇較接近土城站的預售屋，可鄰近中央路、中正路舊商圈，又近日月光商場、捷運、及未來醫院

舊大樓還有一個問題，幾十年或百年後改建無望

所以買新房子至少這輩子比較不用煩惱，房子老了就留給子孫去傷腦筋吧