6分

樓主

個人積分：6分

文章編號：72392655

林口[力璞之星]建案討論

小弟最近終於存夠一筆"所費"準備購入第一間房產
目前看中的是林口A9周邊，感覺發展性夠，價位是可接受範圍
A9周圍建案多，對於第一次看房的我，真的是不知從何看起
但還是有看中一間【力璞之星】，不管是價位還是地點都是可以接受範圍

小弟都是看兩房(28.5坪)的格局，但有幾個猶豫點
A棟，喜歡他有陽台，格局還可以，但是比較不方正，後陽台太小
B棟，沒有陽台，但是格局方正，後陽台適中
停車場還沒辦法看，不知道大小可不可以，本人是開休旅車

因為是第一次買房，不知道版上的達人們對於這間印象如何
建設公司、格局、位子..等，希望可以請教各位達人高手們的意見

2019-03-13 10:28 #1

文章關鍵字

林口討論力璞之星)建案陽台房產價位所費 A9週邊格局發展性

LinYuSean

0分

2樓

LinYuSean

個人積分：0分

文章編號：72395877

也有興趣，另外旁邊的群祥悅是不是也是類似的產品？
第一次回文...若有違規多多指教謝謝

安娜嘎秋

6分

樓主

安娜嘎秋

個人積分：6分

文章編號：72398208

LinYuSean wrote:
也有興趣，另外旁邊的...(恕刪)

群翔悅感覺建材什麼都不錯
但就是預售屋，都還看不到屋況
感覺風險比較大，就沒有考慮了
但聽說建商都是蓋別墅的...

selena7k

855分

4樓

selena7k

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文章編號：72398383

有圖面可以提供嗎
地點呢
是想問大眾
還是只問看過的人呢

小火禪師

5222分

5樓

小火禪師

個人積分：5222分

文章編號：72398544

那附近最近有力璞之星群祥悅泓昇WISH

話說力璞之星現在的價格比我一年前去看還貴
用料和格局還OK 不過基地不方正兩棟也不是對齊的
房子還在蓋但其實裡面已經有樣品屋可以看

泓昇WISH的價格也是差不多不過戶數少平面車位只有五、六個
其它的都是機械車位

可能因為新林國小所以週邊新案都漲價

然後聽說新林下個學年的招生非常樂觀

這年頭大家都在瘋雙語學校不知道為啥

也可以發現有很多的空地都開始動作了

搭鐵皮或圍蘺要嘛蓋房子要嘛蓋鐵皮招商

-47

20分

6樓

-47

個人積分：20分

文章編號：72399962

樓主您好，終於看到有人討論力璞之星了!!!

當初我注意到這個案子就是因為他的格局很合我的意
(對，我就是那個看到廣告打出三房1188萬起被吸引的人=..=)
不管28.5坪的或是41.75坪的
都是公私領域區隔很明顯而且都很方正
本身因為打算在今年買房
綜合預算、學校與地段保值性考量
單純想說既然都已經退到林口來了就要選這裡相對好的地方
因此在林口這邊我就只鎖定在所謂「前段」的案子

過年後回來台北就鼓起勇氣自己去看了這個案子
這也是我人生中第一次走進建案的接待中心
接待中心自己就有一個28.5坪的樣品屋，就是樓主所說有前陽台的，是二房的配置
後來聽了一些簡介就跟著銷售小姐直接走進工地去看其他的樣品屋
分別看了沒有前陽台的28.5坪及41.75坪的
親眼看到了才發現原來所謂的三房1188萬就是指前者這樣的房型
把原本該屬於前陽台的空間又隔了一個只能放單人床的偽第三房
「啊~~~這應該就是所謂的2+1房吧!!」　我個人覺得是有點勉強啦=..=
最後看了41.75坪的正三房，心裡第一時間想說就是它了
但就只是想而已，因為家母在這之前給我的預算指示為最多1200萬左右
而三房的開價含車位總價最低就要1700萬起...

回到接待中心銷售當然就開始搬出他們賣房那一套
我也婉轉的說我的總價帶只有約略1000萬左右然後裝可憐
(妳會唬爛我也會啊XDD)
個人對這些銷售話術雖然沒有什麼好惡，畢竟那就是人家的工作
但因為心裡有喜歡這個案子所以還是面帶微笑聽她講留點後路
上週又找了老媽從高雄上來了一趟林口一起去看

她老人家大概是南部透天住習慣了
看到28.5坪的樣品屋直接說「厚~~~五告小間欸啦」XDD
而且她care的一點就是大門一打開後往前看就能看到廁所，說這樣不好
但我本身比較沒在迷信這些就沒再多問為什麼
最後看到41.75坪的她才說「嘿啦，這款欸嗯加舞像郎勒住欸」哈哈哈哈哈
看得出來她也是比較屬意41.75坪的

其實力璞之星不管什麼房型我覺得室內空間都算利用得很極致了(22坪除外，因為根本沒去看)
每間臥室跟廁所都有對外開窗，採光算很充足
尤其臥室每間都有大片落地窗，個人很喜歡這樣的設計XDD
但有一好沒二好，它所有主客臥都有壓梁的問題
但因為梁面還不算太寬，這個問題以後用裝潢都能解決
所謂的玄關也不會有太深太長等浪費空間的問題

賀，廢話那麼多直接進入應該是最多人在意的問題，那就是......
「多少錢!!!!」
他們對外的一坪單價從41萬左右開起，每高一個樓層就加個6-7000元不等，車位160-180萬都有
銷售說什麼他們的權限最多就到哪裡哪裡
總之第一次坐下來談價格時他們大概都會緊守在38萬/坪左右
我媽這個談判高手也是很會演，出了一個芭樂價還要含車位，銷售當然無法接受
(說明一下，我們從這時候開始就只有談41.75坪的了)
她就拎著我帥氣地說「賀啦賀啦，可以走了，林口又不是只有他們在賣房子」

接下來的一週裡，銷售也是很鍥而不捨聯絡我
過程中的你來我往就不贅述了，反正花招很多，有興趣的人可以再私下問我
總之就是在本週終於談到了一個雙方還可以接受的價格
(一樣，有興趣的人可以再私下問我XDD)
下禮拜準備要簽約了，突然覺得自己也很敢，竟然就這樣買了=..=
一個月預計貸款要付45000元左右

目前工地進度到屋突，預計11月左右應該就能開始驗交屋
以前都還能跟朋友開玩笑說要吃土了，未來可能連土都吃不起了，哈哈

安娜嘎秋

6分

樓主

安娜嘎秋

個人積分：6分

文章編號：72400096

-47 wrote:
樓主您好，終於看到有...(恕刪)

呵呵，感覺格局也是你喜歡的
沒想到我們預算差不多
但是帶老媽看，就是等著被打槍

我也是被打的很爽

TW202020

43分

8樓

TW202020

個人積分：43分

文章編號：72400231

曹駿宏 wrote:
小弟最近終於存夠一...(恕刪)

錢不好賺!要存錢更是難!
要買這家建商的案件最好三思!
去查查這建商在青埔的銷售物件
樂居的實價登錄會給你答案的!

-47

20分

9樓

-47

個人積分：20分

文章編號：72400470

我有去查了一下，三年的案子掉了不少@@!

不過至少未來10年內我也沒能力再換屋了我想= =

所以...不要腰斬算是還在心臟的承受力道內，哈哈

本來以為林口真的極度糟糕，也沒長時間待在那裏過

但近期這樣跑了幾趟，我覺得氛圍很好，也是有思考過

在各方條件考量下最終決定買在林口

總之就選己所愛，愛己所選囉，給我一點信心啦XDD

jackey chang

3303分

10樓

jackey chang

個人積分：3303分

文章編號：72400614

去看一下世界心
蓋好快空 4 年了
價錢很好談的

-47 wrote:
我有去查了一下，三...(恕刪)

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