請問 如果某建案一開始是由代銷公司銷售(預售屋),代銷期滿後剩下的未售屋由建設公司自己賣，大家覺得代銷開的價格會比較硬還是建設公司呢？原因何在？
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為什麼呢！？代銷簡單分為包銷跟包櫃，包銷普遍請佣金5%~6%，但是所有的費用都要代銷公司出，舉凡樣品屋、報紙、電台、電視、工讀生，接待中心，人員薪水獎金等等等等....這些費用都是代銷公司要出，通常這些費用會盡量控制在3%以內，所以包銷這種做法，只是建設公司把銷售的風險成本轉嫁到代銷公司身上，景氣好的時候有機會可以賺錢，景氣差的時候代銷公司賠錢的一堆，前三年包銷的案子沒幾個代銷公司要接，大部分都是轉作包櫃，這時候代銷公司只負責人員的薪水跟獎金，只請佣金1.5%~2%，其他的費用都是建設公司出。
講這麼多，回歸主題是會不會比較便宜！？
結論：不會！因為建設公司自己賣他也至少要負擔3％的廣告預算，剩的那2%他也不會減給你，除非他賣不動降價賣。
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