小弟最近股市獲利不錯，
想轉往房市置產。
想請教各位大大、老闆、先進的意見。
月初去微風天地看，現場人蠻多的(房市有回溫?)
小姐現場開價35萬/坪，打85折後，仍要接近30萬！
這個售價讓在地蘆洲人的我蠻傻眼的。
大公司的品牌就是貴啊！
相較之下，隔壁大河琉御的業務弟弟親民許多
開價32萬/坪，打折後27.2萬
但是技佳這個公司沒幾個案子，會不會有問題呢?
我想用25萬/坪 跟這兩間談談看，不知道有沒有機會
或是版上有人想一起談價的嗎?
至於茂德、寶佳系列的，我就不考慮了。
另外，五股捷運目前會不會蓋呢?
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買地買貴,賣當然也就賣貴,
當初我是看B8的6F,
31坪,車位155,總價11XX,打85折後的價格.
本來是真的要買的,也一直釋出這樣的訊息,
但,代銷就是不讓,
它的外觀,說真的,我並沒有很喜歡,很像國民住宅,
一層八戶也不算少,
豪山的廚具組,說真的,不怎麼樣.
它的後陽台,說真的,我還真不知道衣服該怎樣曬...
我會想買主要是它的品牌和它的三米二高度.
就最後一次,又是去看看,又悻悻然地離開時,
我轉往九揚的建案,
高樓層,一層五戶,雖然只有一部電梯,
但價格硬是比微風漂亮,
櫻花的廚具,烤箱 維波爐 吊掛式除濕機 等等...通通給
看了幾次後,就下訂了.
後來,微風的代銷還不放棄,
我秀紅單,她也說還可談啦...之類的
但就是不給我底價....
最近看到微風開始送家電了....呵呵
至於大河,預售屋風險高,
但是價格跟隔壁明顯讓利許多,
展現誠意看看,我覺得25~26間是有機會的
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去談過後，麗寶的經理價錢踩很硬
還說就算看橋墩一坪也不會低於30萬
一來我跟我家人覺得建案長的很像國宅
裡面的五金與廚具也沒特別厲害
再來這塊地是後來跟別人買的這我知道
所以建商勢必一定就是要賣你這個價錢
你比我好的是，還有人打給你，
我留資料也沒人主動打來過
心想可能熱賣到沒空理我們這樣小咖的客戶
三來，麗寶在五股舊市區另外一個都賣了七年的新建案
我看一下實價登錄還有一半根本還沒賣掉
這邊拉高價格，讓像你我這種要買不過價錢談不下來的客戶
轉去看其他建案
基本上，現在建商寧願慢慢賣，也不願降價，不然蓋廟錢怎麼賺的回來
反正三百多戶剛開案
現在建商送點小家電，就可以吸引一些初期不缺錢的買家
哈，去看一下附近建案實際成交價多少就知道了
反正要學當初2012年上河園一樣面河開到40.50萬也可以
就看現在還有沒有人願意去買單了
PS:比較辛苦這一期的代銷了XD
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