如何判斷漏水或返潮

事情一開始是去年的六月份108/6/13，樓下住戶反應他家天花板漏水漏水位置對上去是我家的廚房和廁所區域，當時做了關水測試連好幾天都不敢開水，滴水的狀況有時停有時漏，前後找了三個師父來看有兩個說是冷水管問題一個說是樓下住戶天花板整片水珠看起來像返潮但他也建議我們家浴室防水看起來可能有問題，看要不要浴室打到重做，這中間的時間我們就採取白天停水到晚上洗完澡後再關水，一邊觀察樓下看他們狀況怎樣，就過了兩個禮拜多後大概是六月底七月初，樓下就說他們沒在滴水了都是正常的，心想這樣問題可能不是我家給他們漏水，就這樣相安無事到今天，結果這個禮拜二5/14樓下的又來敲門說他家天花板又在滴水了．．．．心想過了快一年的時間這中間我們也沒做任何處理或更換水管的，怎麼中間都沒發生漏水？如果當初真的是有問題的話，漏水的情形應該是會常常發生啊，假設水管破或浴室有漏水是會積到一年後才開始滴嗎？還是只是他家起南風的反潮現象？
最近樓下住戶看到我們就一直說你們趕快處理這樣不能住人，一樓的住戶他們家裡一周只住三到四天其他天都沒人在，每天門窗都緊閉家裡又一堆木板裝潢，也跟他溝通是否先把門窗通風讓他乾燥一點我們好測試是不是我們開水就會一直滴水，他們找來的水電劈頭就說這是我們家水管破，現在問題就是很怕如果我們修了水管等明年他家反潮又來一次滴水，那我們不就白修了．．．．
網路上看大家滿推薦徐文國抓漏的，想問問是否有遇過類似情況的有好的建議嗎？？？感謝了