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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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myleotw

56分

樓主

個人積分：56分

文章編號：77001726

已刪除

已刪除

2020-03-29 2:10 #1

文章關鍵字

永和安乐路永和面積容積基地位置安樂路永和住宅區附近鄰居巷子機械車位

1203分

2樓

個人積分：1203分

文章編號：77002291

還好吧！
15.5 ＊ 3 ＊1.35＊1.6＊0.55= 55.242
地坪乘容積率乘都更優會乘建商蓋梯廳公設分配比55% .

15.5＊3.5= 54.25 建商算的，不知車位是包入還沒，沒有含入這54.25 是不錯了.

要怕的是建商把車位算十六坪，公設算 35 40% ，最後房子室內剩 25 坪 .

如果你透天的，自己找鄰居蓋會比較好，但房子公設格局會差建商大面積蓋的很多 .

myleotw

56分

樓主

個人積分：56分

文章編號：77003438

flystar1972 wrote:
還好吧！ 15.5(恕刪)

建商是說公設比33%
車位是另計的

逍遙過路客

110分

4樓

逍遙過路客

個人積分：110分

文章編號：77010642

很正常 .因為隔壁的公寓要跟妳們透天借肉才有價值.然後容積獎勵部分.因為細節不清楚.所以推算下來是這樣(先說.建商跟建經部分在這方面處理有插.所以我沒辦法回太多部分

1129分

5樓

個人積分：1129分

文章編號：77010777

都更計算機計算結果如下：

預估您拿回57.6建坪，相當於一坪土地換3.7建坪，

建商開的價碼還算在行情內

合約內容解說可去看重建Q&A

union0

3732分

6樓

個人積分：3732分

文章編號：77031808

安樂路很大一片, 不知道你是在哪一段
不過如果以永和新房子的行情, 一般都有50幾萬

保守點計算, 就算你50萬一坪吧
54坪 x 50萬 = 2700萬
平面車位200萬
所以2900萬, 這是以那一帶價格低標準來計算

都更之後市價至少3000萬以上

安樂路那邊15坪老透天行情我不知道
給你參考, 永安市場站附近新興街10來坪地坪的老透天3年前成交價是2080萬
那條巷子人潮是可以開店做生意的

所以參加這個都更對你應該是有利的
只是怎麼分, 自己爭取吧

myleotw

56分

樓主

個人積分：56分

文章編號：77043893

union0 wrote:
安樂路很大一片, 不(恕刪)

安樂路100巷裡不是那種大路店面
建商好像所開價60左右

lordkon

28085分

8樓

個人積分：28085分

文章編號：77049235

myleotw wrote:
安樂路100巷裡 (恕刪)

應該是巷口近來第三個透天其中之一吧
你家面土地積佔快20%

有相當的影響力
所以你懂的

對面新蓋的有13層

myleotw

56分

樓主

個人積分：56分

文章編號：77079101

lordkon wrote:
應該是巷口近來第三個(恕刪)

莫非您是我們其中一戶

union0

3732分

10樓

個人積分：3732分

文章編號：77080548

myleotw wrote:
安樂路100巷裡 (恕刪)

你們那邊地點很好啊
一邊是四號公園, 一邊離智光那個菜市場也不遠
巷子比較小有點可惜
不過60萬也是差不多行情價

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