各位好，家父有一塊地，說大不大說小不小...
因為已經是老房子(約40幾年)，常常會跳電、牆壁也有裂縫
於是去年開始興起想整棟打掉重建的念頭，
找了好幾間建築師評估，今年開始跑一些流程，
本想要蓋4層樓就好，但建築師評估認為蓋7層樓對我們比較有利，
可以賣掉3~4層樓，繳部分貸款，
因我和家人們都只是普通上班族，一個月薪水也才4、5萬而已，
如果可以順利賣出當然繳房貸壓力會小很多!
之前也有問建商願不願意和我們合建，
畢竟一般人要拿出龐大資金非常困難，想到就很有壓力阿
不過評估過後，因為房價沒台北市這麼高，還要和地主分房，所以勢必建商的建築成本要壓很低!!!
因為家裡只有這唯一的財產...並不是大地主，沒其他地方可以住
故建商蓋完後，也是會拿回來自住，但想到低成本建築品質，住起來就是不夠心安
討論後，就決定用土建融還是往自地自建發展
======================正文===========================
目前完成初步建築成本估價，看到數字還是大吸好幾口氣
現在是以台灣製高級建材規畫計算
規劃是一層兩戶，每戶含公設約22~25坪，
建築師一直建議我們自住可以在升等用進口的磁磚，
什麼材料都升級(當然成本也是要一直往上加!)
雖然很心動，但總覺得真的有人會看嗎?
買房的人(我自己認為)，大概只在意價格，地板鋪什麼磁磚..別漏水就好
何況現在已經用品質好的台灣製的，建築師說進口的可以賣更高的價格
但我和家人也不想將售價往上拉，覺得花大錢買房子能用的空間很少滿不划算，
畢竟現在薪水這麼低，沒有富爸爸根本買房很困難(自己的心聲
)重要的是鋼筋水泥都要用好，自己可以監工避免偷工減料!!!
希望把錢是花在刀口上，看的到的地方，
像是冷氣就想先裝好(這就可以用好一點的大金、日立或三菱)....工程承包先做好冷氣，比蓋好後再自己請水電師傅裝還要敲牆便宜!
當然我另一個考量是怕到最後2年後蓋好沒人買，我們就要面臨龐大的房貸，
雖然可出租，但以出租率50%計算了話，大概每個月還款金額還是每人要拿出薪水80%左右來補貼剩下不夠的部分，根本要吃老本了QQ
撇除錢外...倒是也很期待自己家重建後的樣子，品質應該會安心很多又有自己心目中的樣子
爬很多文好像大多是和建商合建的，
不知道各位對這種自地自建有什麼看法呢?讓我可以一起考量><
~
，至於為什麼就不方便公開說了。
