我與男友是首購族
在林口看房看了半年，頭期款200萬，預算從800萬上修到1000萬
中古新屋約看了40個社區，期間下斡了10年二手屋沒買成
索性轉看新成屋及預售屋 想說裝修成本也可以下修
看了幾個建案後
<力璞之星><源峰澄境><春木日耀>是我們的final run
於是把預算提高最多到1200萬
1.<力璞之星>坪數小總價低
28坪兩房(2+1)一衛(三件式 開窗)
地段位於前段 交通對不開車的我相對方便
議價後 雖然價錢是三案中最低 但是只有一衛
考慮到未來家人來暫住不方便
客廳面西北 高樓層一半視野對著世界心一半還有遠景
2.<源峰澄境>單價與力璞之星差不多 多了一套衛浴 坪數多 總價高
雖然看掬境的施工品質不錯 但畢竟是預售屋 心裡有道崁
小坪數的兩房面中庭 視野沒有這麼好
面公園的兩房(多了3坪)硬是多了一兩百萬
3.<春木日耀>
第一次到接待中心談的價錢上算開到我們預算內
還沒議價 應該還可以再低
看過同一個建商蓋的親愛的house三房格局有點怪
也是預售屋 心裡的崁.....
客廳面對的是隔壁正在蓋的TVBS(?)/民視影視園區
地點離捷運稍遠
這三個建案預算差不多 各有優缺點很難取捨
力璞之星隨時交屋 剛好可以銜接租約到期
澄境和春木日耀都要等到明年
三間建商網路上的風評似乎都不錯
想請問版上的前輩過來人 有什麼建議可以給後進參考嗎?
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有點感動~又有點感傷~
原來900萬的預算在林口是買不到我想要的房子的~
(屋齡5年內 小2房或大1房均可 最好含車位 離捷運站近更好 建商不要風評太差的.......)
(也是請仲介帶看20間左右 目前真的沒有適合的 只能找新建案~)
(話說樓主有考慮森達美術館嗎? 價格也在您開價範圍,我還在努力跟代銷殺價,但她竟然封鎖我的賴了....
)力璞之星真的就是位置好,可以走路到捷運站~
昨天才問過代銷小姐,可否不買車位~被拒絕了~
她說目前有14樓的2房 含車位 優惠1198萬~
超過我預算很多~
春木日耀還沒去看~
另外可否請教樓主源峰澄境面中庭大約是談到多少錢呢? (私訊)
如果不含車位,不知道有沒有機會落在我預算內阿~
Barthes wrote:
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Barthes wrote:
我與男友是首購族
在林口看房看了半年，頭期款200萬，預算從800萬上修到1000萬
中古新屋約看了40個社區，期間下斡了10年二手屋沒買成
索性轉看新成屋及預售屋 想說裝修成本也可以下修
看了幾個建案後
<力璞之星><源峰澄境><春木日耀>是我們的final run
於是把預算提高最多到1200萬
1.<力璞之星>坪數小總價低
28坪兩房(2+1)一衛(三件式 開窗)
地段位於前段 交通對不開車的我相對方便
議價後 雖然價錢是三案中最低 但是只有一衛
考慮到未來家人來暫住不方便
客廳面西北 高樓層一半視野對著世界心一半還有遠景
2.<源峰澄境>單價與力璞之星差不多 多了一套衛浴 坪數多 總價高
雖然看掬境的施工品質不錯 但畢竟是預售屋 心裡有道崁
小坪數的兩房面中庭 視野沒有這麼好
面公園的兩房(多了3坪)硬是多了一兩百萬
3.<春木日耀>
第一次到接待中心談的價錢上算開到我們預算內
還沒議價 應該還可以再低
看過同一個建商蓋的親愛的house三房格局有點怪
也是預售屋 心裡的崁.....
客廳面對的是隔壁正在蓋的TVBS(?)/民視影視園區
地點離捷運稍遠
這三個建案預算差不多 各有優缺點很難取捨
力璞之星隨時交屋 剛好可以銜接租約到期
澄境和春木日耀都要等到明年
三間建商網路上的風評似乎都不錯
想請問版上的前輩過來人 有什麼建議可以給後進參考嗎?
如果不一定要那種豪宅(大吾疆、中悅、福樺...)或大型品牌宅(長虹、亞昕、森聯...)
(大品牌的用料和設施裝潢肯定好，但跟蓋不蓋得好，不一定是等號。)
退而求其次 你看的這些都還不錯
<力璞之星><源峰澄境><春木日耀>
三個算同等級的建商
蓋的都是精緻內斂型住宅
其實這三個建商如果價格可以接受
在林口才真的是CP值的代表
這三個建商在我心中排名
春木林 > 力璞 > 源峰
其中春木林是營造起家的
在林口社團很多人對春木林有很好的評價
很可惜林口社團被抄掉過一次
過往很多值得參考的建商推薦的討論都不見了
力璞也是很讚 外觀的部份是這三家裡我最喜歡的
在大廳的氣氛營造也很有一套
其實另外還有一家在地叫 富堡
最近案件也是不少 可以多四處看看
以你說的這三個案子來說
如果價格差不多 也都能接受
我會建議你選<力璞之星>
1、買房除了地段還是地段 最重要的永遠是地段
2、家人來暫住也只是暫住 一衛對你們兩個夠用就是夠用了
(如果有計劃未來要結婚生子長住個十年二十年的話...那倒是兩衛比較適合了)
(但這個地點的優勢又有以下幾點…)
3、新林公托、新林國小、幾年後新建的國中 都走路會到...
4、OUTLET支撐基本行情
5、國際媒體園區四區已全數標出 東森總部、三立總部、三井二期...
未來5~10年內 前段會有很大的不同
6、129戶 戶數最剛好
建議你的次選<春木日耀>
1、兩房完全沒有鄰牆(不用怕隔壁吵)
2、幾乎沒有室內柱佔空間
3、空間感和格局是這三個案最好的
4、附近沒啥東西 旁邊民視影視城卡和TVBS卡關了
如果影視城和TVBS有陸續完成 那裡才會漸漸熱鬧
5、影視城再怎麼蓋或者不蓋 高度一定不會太高
所以基本上選個五、六樓以上 採光跟望遠應該就不錯了
6、四戶雙電梯 活用性和比例是這三個案子裡最好的
其實春木林的案子在格局上我覺得幾乎都算比較用心的了
親愛的HOUSE問題在於原取得的土地基地面積就很小
整個基地也就316坪呀!!
建商要想著怎麼把效益最大化 硬擠就有可能導致格局不好
再來是<源峰澄境> 戶數有點偏低
1、對面運動公園 隨便選就可以永久無擋景觀
2、是我我只會選A棟 一個電梯雖然少了點
但至少還有一層兩戶的優點
3、這個地點不是不好 也很多人喜歡這裡 很純靜的住宅區
反過來說 有點要前不前(OULET商圈) 要後不後(家樂福商圈)
4、週遭的供給量不小 有幾個案子賣的2266
不過力璞也不是沒有缺點
就是基地不夠方正 呈現一個Z字閃電型
電梯太少 2梯6戶 1梯4戶 暈
2房有些戶型相鄰的牆太多
其實新林國小週邊還有兩、三個新建案都可以多看看
還有上面有大大提到的麗林附近的地在整了
指的應該是原本台灣聯通
還有文二68巷口不知道是不是也要推案
位置都很不錯
如果不在意週遭稍稍比較沒文三那麼新穎整齊的話
我覺得是可以看看的
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小火禪師 wrote:是的，地段還是地段，比什麼都重要都貴，它是未來價值、週轉方便性與生活。
如果不一定要那種豪宅(恕刪)
規格用料也代表大部份的品質，濕度、溫度、噪音、居家保存等等。不佳的鋁門窗，在室內外溫差大時就室內大量積水，不用漏水；不好的前後門，噪音就吵煩了；一個電梯損壞或保養時就讓你帶著小孩老人累死；電梯太小東西搬不動，多個嬰兒車其它人進不來；龍頭五金很快損壞也氣；社區經費不足時，什麼都修不好，吵來吵去，而建案什麼都會壞。
其它品質看運氣，大同小異，除非有特別工法，沒看過沒問題的建案，還要看住戶經驗是否足夠瞭解問題，也看哪個建案的住戶傻到愛自我報料，哈哈XD。能解決就不是大問題。因爲不服氣期望高，買預售的抱怨最多。毛胚屋問題少，因爲室內自己負責。
源峰附近環境是還不錯，建案條件就..嗯。春木的東西是稍微好些，但是，還比不上大品牌建商。
買不到好房子，至少也要買地段。
新林國小對面，個人覺得德馨居V外表看起來不錯，地段很好，只是建案小了點，內部規格不明。
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