林口一千萬

各位大大好
小弟最近在林口A7~A9一帶看房

預算一千萬（含車位）
前前後後看了

璽來登（很喜歡但是沒機車位）
A7 頤昌，欣時代以及遠雄系列

看來看去還是比較喜歡林口

所以看了

麗江家家
（老實說當下沒很認真看而且兩房沒車位）

快樂莊園

快樂莊園小弟非常喜歡

主要是他可以將裝潢貸款合併
預算也符合我的需求

小弟頭款目前大概一百
另外一百的部分他也可以配合銀行信貸

請問各位
還有推薦林口的建案是可以跟快樂莊園一樣的嗎？

2020-05-04 22:05 #1

文章關鍵字

林口一千萬 A7~A9 車位一帶大大璽來登機車位 A7 欣時代

alan12349

87分

2樓

alan12349

個人積分：87分

文章編號：77443462

別傻了信貸說說而已不一定貸得過
還是準備好頭款再買吧

jamessayheha

65分

樓主

jamessayheha

個人積分：65分

文章編號：77443472

loyi0904 wrote:
別傻了信貸說說而已...(恕刪)

小弟有打電話問過銀行了

條件上都可以

jackey chang

3303分

4樓

jackey chang

個人積分：3303分

文章編號：77443797

你先確認一下那個建案的房間能放下 king size的床組
再決定買哪吧

不然連床組都進不去就好笑了

jamessayheha wrote:
各位大大好小弟最近在(恕刪)

talan0816

150分

5樓

talan0816

個人積分：150分

文章編號：77443863

jamessayheha wrote:
小弟有打電話問過銀行(恕刪)

起碼備足2成再買預售屋，後續信貸的一百萬可以花在交屋的手續費跟裝潢、家電，甚至是貸款成數萬一不足的部份。

貸800萬(30年 1.5%)+信貸100萬(7年 3.5%)=月還款約42000了。

如果你的平均月薪資(或家庭平均月所得)沒有超過12萬，風險會有點高，當然如果月薪資好幾十萬，就算負債比達50%的話，也不會影響生活。

所以有關於風險，萬一貸款成數不足，少一成的話，你有辦法拿出現金補齊頭款嗎？補不齊的話就是違約，你所付出去的錢，最大損失就是15%，或不超過150萬。

如果是我，我會備齊2成再簽約，工程期間所存的錢可用在裝潢、家電、稅金、驗屋、瓦斯還有預繳管理費，萬一貸款成數不足，或是裝潢的錢不夠，再用信貸來搭配才是正確的選擇。

別太聽信代銷或是銀行片面之詞就簽約了，聯徵後才是真正能貸款的金額。

銀行鑑價的風險還沒算進去呢⋯⋯
萬一成交價1000萬，銀行鑑價只有900萬，貸款8成也只放款720萬........光這點就要補80萬了，然而你已經信貸100萬了，是要去哪裡找80萬出來？這只有你最清楚了。