各位前輩好
想跟各位前輩請教一下

小弟目前是攤販自營商
收入均為現金收入
每月可淨賺9萬
扣除生活開銷支出4萬 每月可存5萬

想請教一下 如果我想要讓銀行認可我的收入 讓我辦理房貸 我應該如何做分數會比較高


是應該每月存入九萬
讓銀行知道我的收入有9萬 然後再領出開銷四萬

還是每月存入五萬 都不要去領出動用
但這樣無法證明我的月收入 只能證明我能存多少錢

哪種方式會比較好呢

另外想請教如果是這樣的條件 無任何負債30歲
自備款預算150 每月房貸預算2萬內
找三重周圍 五百萬左右的房子 貸八成 是可以的嗎
還是有什麼更好的建議 及選擇呢

請各位大大幫忙我 謝謝
除非是軍公教或大公司員工
攤販自營商很難提高貸款成數
因為您無法保證未來每月賺9萬
你可以直接跟專員說明你的現況,若專員同意受理,專員會去你的攤販勘查求証(拍照,看地點,看人潮等等評估)
扣款帳戶專員都會建議用現金存入,至於存多少比較好你可以問專員

如果以你穩定月存五萬,又有150萬頭款,五百萬的房子不成問題

500-150=350萬。350萬貸款以20年償還,每個月房貸(本金+利息)大約17500元上下
0915075 wrote:
各位前輩好
想跟各位...(恕刪)

銀行看的是財力證明、存9萬當然比5萬強、聯徵分數才是重點吧,名下有無信用卡?是否有卡債卡循?車貸剩幾年?信貸有多少?
再來就是房子本身的條件、確定要買前先找銀行鑑價(鑑價金額才是重點)
最後一點...三重附近要找到500萬的應該很難...除非你坪數小、但是又推回來一點,印象中十來坪的貸款金額本來就不高(自備款要5成)
看有沒有擔保品 或是親友願意幫你聯保 再來就是利率可能沒這麼好 規模小的銀行應該都願意借吧
你再存個5年就有450萬
貸款就不用貸8成了
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