這次要重建的老屋已逾40年且10年無人居住的四樓公寓,所謂「貨比三家不吃虧」,但首要評估的是會不會遇到裝潢蟑螂,除了加入FB的裝潢爆料公社,參考蟑螂的模樣外,並找幾家看起來不像是會落跑且有規模的統包公司來評估,對專業、親切、價格這三樣列入重點比較,發現總是有一好沒兩好,經過幾番折騰終於確定窩要成設計公司,因為它網路上所打的廣告是”58萬老屋翻新專案”這種行銷手法當然能了解,不過看作品及評價後確實值得將之列入比較,至少排除裝潢蟑螂的模樣,整個交涉過程到完工,有優點但也有不完美處,接下來我將說明供各位參考。
 
初見窩要成設計公司小郭負責人,是個蠻年輕的創業家,交涉過程中對統包的專業度算足夠,看到屋況有條理性的依序講解施工流程,且能提出一些原本我沒想到的建議方案,展現出親和力,現場畫個平面圖後帶回估價,再另約時間到他們公司做第二次詳談,小郭準備已畫好的平面圖,逐項清楚的講解施工流程,並將已規劃好的報價單依拆除工程、泥作工程、水電工程、鋁窗工程、門片工程、木工工程、廚具工程、其他工程條列式說明,且將各工程中的細項名稱的數量、單位、單價、金額及施工方式(或安裝的品牌)於說明欄位上交代清楚,作為簽約的依據。
 
本次老屋翻新不採用瓦斯設備,以IH電磁爐及瞬熱水器為主,故需設有專屬迴路供高耗電產品使用,進、排水管管路及牆內電線、電箱全部更新,兩間浴室打掉重作、客廳房間有壁癌部分見磚且全室批土,基礎工程就佔總工程款60%,其他如超耐磨地板、浴室磁磚、廚櫃及門片等,都有提供圖片或到合作廠商處挑選,以上都是雙方最終協議的施工流程。
 
開工當天小郭還很用心的準備一些水果等進行開工儀式(拜拜),保佑一切順利,並於Google calendar將各項工程的schedule排程列入,能了解從開始到完工,各項工程的時點,本人因工作關係,僅六或日會抽空過去看看進度,但小郭很細心的會將每次工程的進度拍成相片上傳至line群組,有看到問題立即反應,這點倒是蠻窩心的,統包就是雇主與師傅間的橋梁,過程中難免有需要修改的部分,10件有9件會盡力配合完成。
老屋翻新心得分享老屋翻新心得分享
 
三個月的施工過程,很快就到尾聲,從相片中回顧當時的屋況真得慘不忍睹,過程中不斷的追加工程項目,只希望帶來更舒適及安全的環境。終於完工了,以上都說他的優點,但是缺點也是有的,驗收兩項不及格且也無法挽救的部分給各位當作參考,1.當初說要採瞬熱電熱水器,市面上的機種大部分都是45A線路要8mm,但安裝時僅30A,線路5.5mm,因瞬熱水器是我網路訂購,規格不符無法安裝,只能退貨。除非牆壁打掉線路重拉,經小郭危機處理最終找到高價位的且符合30A可用的機款並吸收多出來的費用,市面上90%都是45A型號的,未來該電熱水器故障我也僅能選擇30A以下的,只好各退一步。2.兩間浴室牆壁板岩磚我都選淺色系列,縫隙部分小郭口頭建議採一間白色一間原色,完工後一間浴室是白色縫隙很漂亮,另一間是黑色(水泥色),原來這叫原色,應該是對比色吧,跟我想的以為原色就是貼近跟磁磚一樣的色系,我要就是整面牆顏色一樣才有整體感呀,溝通上的落差,後續請專家了解,因縫隙深度太淺,如再補塗有脫落的可能,會比現在難看,最終只能選擇接受,以上兩點是小郭的兩項缺失,並告知他當作未來的經驗。
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每個人都在經驗中成長,態度決定一切,在這次老屋翻新的過程中,獲益良多,平常不會注意到的施工工法也藉這次機會深入了解,將專業、親切、價格列入找統包的考量,專業擺放在第一位就是品質保證,不然後續再動工真的很累,親切就是評估情緒溝通,之所以選他就是第一印象感覺他不會跟你吵架及硬凹的類型,而且從上列第一項缺失也驗證當時跟他簽約是正確的,最後價格的部分就自由心證了,簽約價上小郭仍有堅持之處,處女座的我為求完美就繼續追加了,當然每個項目我都有做過比價,還算合理,窩要成設計公司新辦公室即將落成,會新增樣品建材有實體搭配供客戶了解,這間公司值得推薦,提供Before and After相片分享。
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更新前後差好多喔!
變漂亮好多耶!
樓主找到好廠商喔!
恭喜恭喜
也是看到網友推薦慕名而來,比對了多家之後決定選擇窩要成,前期作業窩要成表現得有程度的專業與細心~真的非常期待未來的新裝潢!!!
感謝您分享您美麗的房子,
請問能PM每坪的價格嗎?
感激不盡。
可否請問總坪數 與 價格,謝謝

基本上,如果只有2個缺點可提

已經是極標準之上了
重復 刪
Andrew0830 wrote:
這次要重建的老屋已逾40...(恕刪)


打掉水泥露出來見人的磚,看起來和四十年前一樣的新,看起來磚的壽命,應該可以千年以上。

老房子重新整修後,比它年輕時更漂亮,更新穎。

結論是,鋼筋水泥加強磚造的老房子只要經整修,可以超乎預期的耐用,幾百年不是問題。
Andrew0830 wrote:
這次要重建的老屋已逾...(恕刪)




恭喜樓主房子好溫馨吶~~
這間公司我也注意好久了
感覺真的挺不賴
下個房子裝潢也想找他們試試看
感謝吳大哥的支持與肯定
讓小窩知道
即使裝潢這條路不好走
但只要堅持住原則
還是能有所成功

窩要成 wrote:
感謝吳大哥的支持與肯(恕刪)


把所接的案子當作自己家在施工,用屋主的視野角度在觀察每項細節,相信獲利會持續成長的,加油。
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