最近看到一個新建案，蠻特別的沒有看過，上來問各位前輩能不能買。
事情是這樣－
建商將自設車位規劃在一樓，室內兩個車位大概22坪左右，旁邊掛一個三坪的小店面，在銷售
對我來說他其實就是一個小店面的空間，但是他申請的使用執照應該是會寫車位（執照未下來）
根據建商說法，因為一樓規劃成自設車位，可以將容積轉移到樓上蓋更多層
那我的問題來了
1.我查到的資料是說，沒有拿到容積獎勵的才算自設車位，但是他說把容積轉移到樓上（好像怪怪的），這樣還叫自設車位嗎還是獎勵車位？
2.如果是自設車位，我可以將他們來作為店面使用嗎？會不會被檢舉？還是有違法
？
有人有經驗嗎？因為如果是店面起碼千萬起，謝謝大家
補充，建商說車位算附屬建物可以掛在店面（3坪）主建物下，都有獨立產權
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龍鳳姐姐好正點 wrote:
1.我查到的資料是說，沒有拿到容積獎勵的才算自設車位，但是他說把容積轉移到樓上（好像怪怪的），這樣還叫自設車位嗎還是獎勵車位？
這不叫容積轉移，只是要不要多蓋車位而已
法律與都市計畫只規定多大面積的房屋要配一個車位
至於你是用院子(法定空地)當停車位
還是蓋成停車塔
還是做成一樓停車
還是挖地下室做坡道平面停車
都是你申請建照時可以自己決定的
最常見這樣做的是透天建案
透天建商的選擇大概就是院子畫停車位
或是一樓室內畫成停車位，這樣多蓋一層樓往上發展
因為法定停車位不用佔容積面積
所以說把車位畫在一樓室內
等於這塊土地可以多蓋一些房屋面積
然後房屋權狀上面的總面積就比較大，可以多賣錢給你
如果是把車位畫在院子
房屋權狀上面是完全沒有任何面積的
沒辦法跟你多收錢
2.如果是自設車位，我可以將他們來作為店面使用嗎？會不會被檢舉？還是有違法？
100%違法的
那個3坪的面積才可以營業
剩的車位空間要保持淨空
至少要放可以移走的家具，不能做釘死的裝潢
營業登記或者消防檢查都不會通過
台北新北很多一樓都是這樣被拆光光
最適合的是做汽機車修理店或洗車店，還可以做人行道合法坡道
不過我們大家都知道，出了雙北市就沒有法律
你在中南部路上看到的所有店面基本上都違法
所有房屋基本上都違建
法不擇眾，所以說你真的拿來當店面出租是沒差的
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https://www.storm.mg/article/3015508
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