中古屋驗屋

各位版上先進大家好：

小弟近期簽約買房(中古屋 14年屋齡)
目前已經走到付完稅款這一步
只差驗屋→點交(交屋)
想請問有買房(中古屋)經驗的前輩們
中古屋驗屋清單為何? 以及驗屋的方法有甚麼?

目前我想到的清單有以下：

1.確認留下物品是否與買賣合約書記載吻合
2.觀察原本被傢俱檔住的牆面是有壁癌或油漆剝落
3.檢查窗框、冷氣孔、浴室週邊牆面是否有漏水
4.窗戶及大門可正常開啟關閉
5.陽台、廚房及浴室的地排排水是否順暢、排水坡度是否足夠
6.確認廚房及浴室水槽下排水管是否會漏水
7.確認馬桶沖水是否順暢(以多張衛生紙測試)
8.測試各插座是否正常供電
9.確認對講機與門鈴功能是否正常
10.地板是否有過度頃斜
11.木作多的房子是否有木屑或蛀蟲洞
12.依據不動產現況說明書內容逐一比對

目前詢問房仲是說中古屋只要水、電及瓦斯正常，且無滲漏水等重大瑕疵即可交屋
所以水龍頭有水即可?不用管水壓是否正常?
供電正常即可，不需以三用電表量測電壓及接地是否正常囉?

想請教各位前輩的實務經驗，因網路上資料眾說紛紜，又不敢全聽房仲的
謝謝大家幫忙!! 人生第一次買房實在太多不足的知識，請包容。