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樓主

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[新北/三重] 上仁一品苑請益

近幾個月陸續在三重看了不少預售屋(鎖定小坪數兩房)，從二重左右岸到仁義重劃區幾乎都拜訪過，但前者左岸離台北較遠且腹地大成形可能還需要些時間，右岸則是價格高出預算不少暫不考慮；後者仁義原本是積極鎖定的對象，不過該區域大部分的建案都是前兩年開賣目前幾近完銷，而轉售出來的房屋格局和建商個人比較不感興趣。最近打聽到龍門路附近上仁建設開發/欣詮建設的新案「上仁一品苑」，下列是我在網路上找尋資料和實際到基地現場後整理的一些心得想和大家討論。

優點：
1. 以小坪數的兩房得格局來說不錯。
2. 離捷運站算進，交通方便。
3. 附近機能好有商圈學校。

缺點：
1. 建商的規模偏小?
2. 建案完工日期晚，網路是寫2025/12前。
3. 位在老舊巷弄內，基地貼近鄰邊的舊房且大門看起來是面向一條小巷(有興趣可以親自前往)。

由於網路上該建案的討論度很低，建商的資訊也不多，所以想在這裡請教各位前輩、已購戶或是周邊住戶對這個建案/建商和周遭環境有甚麼想法，以及附近預售屋大概的價格，謝謝！

2021-07-04 15:38 #1

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新北上仁一品苑三重左右岸預售屋小坪數右岸價格仁義重劃區台北

ylpork

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2樓

ylpork

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文章編號：82343727

同樣在看22~23坪左右的房子
看到這間，同想了解價格跟況狀

honnff

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3樓

honnff

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沒聽過的建商~最好別買預售屋

Yabii78

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4樓

Yabii78

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文章編號：82517687

有去看過，格局算不錯。

1.實際看基地巷子真的有點小，對面如果蓋新房，棟距感覺有點壓迫。
2.一層三戶一梯，遇到尖峰或故障就會需要爬樓梯😆，管理費偏高。
3.建商規模偏小，蓋到2025/12會有點擔心風險。
4.貸款成數僅有7成，頭期與工程款會需要支付較多，風險拉高。
5.地主戶佔了五成

綜合考量跟周遭行情，是覺得價格有點略高，可以多比較看看。

Apple 1+2

請問一坪喊多少，管理費多少？接近傳統市場，附近吃的、超市超商生活機能不錯，只是附近沒什麼新房子有價格可以參考，去接待中心怕被纏上[大笑][大笑]

2021-08-31 22:52

壞壞小淘氣

會變另一種權狀坪跟公設比，不知道是不是話術⋯

2021-09-04 1:21

醬醬紫

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醬醬紫

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Me.too.

birdpon

456分

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birdpon

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優點：
1.格局真的不錯，一層3~4戶配一部電梯，每間至少都兩面採光，廁所也都開窗。
2.地點超優，離三重國小站350~400公尺，散步五分鐘。
3.機能非常好，附近飲食方便機能強大。
4.價格50萬上下，對比三重站附近的新建案，價格算是合理偏低。

缺點：
1.低樓層，大約五樓以下，採光和棟距會蠻悲劇的。
2.機械車位。
3.連機車車位都顯不足。
4.建商防水保固只提供一年。
5.公設比相當高，約39%。

隱憂：
1.北面老房子要蓋起來應該沒那麼快，畢竟屋齡還算新。
2.南面往學校房子應該會比較快蓋起來，蓋起來以後連高樓層棟距都會消失。
3.建商規模偏小，目前看起來找營造廠似乎有點困難，缺工缺料可能導致完工日期拖太長。