版上的各位大家好，最近有在看副都心的兩房車的房子，主要是看新中古屋（房屋10年內），因為段時間內不會自住所以想先請教各位對於後續新莊的房價看法（自己最近的心得是副都心靠近舊市區的環境與便利性較佳，後續小孩上學也不用跑太遠）
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房價的話,不管有無塭仔圳重劃區, 新北市溪北的房價宿命早從縣府改設立於溪南及國民政府公教人員集中中永和新店時,已決定一切
所以溪南一直有完善的開發,成熟的商圈,吸引更多中高收入人員居住置產
市區精華土地已開發差不多,供給有限,所以後續任何新建案推出總是奇貨可居,價格愈墊愈高
至於溪北,早期總是淪為大台北防洪洪水宣洩區,土地長時間不得開發,
後續,雖然陸續開發了副都心,頭前,十八甲,洲子洋等重劃區
但因為供需法則,就算蓋的房子有人行道,有退縮,有公園,因為餘屋量太大,房價是很難超越溪南各區的
將來塭仔圳重劃區推案時,若是房市多頭,比價效應下,或許可以拉抬副都心頭前房價,
一旦房市反轉,龐大餘物量恐怕會是壓垮周遭房市的稻草
但若是從自住觀點來看,房價始終低於溪南,大片重劃區,可以期待未來生活品質,將來從新北大道,一路延伸到貴和站,城市風貌都會改變
從此觀點來看,能挑相對低點買進,負擔總價壓力小,也是將來吸引自住客的賣點
副都心若要維持不敗,手上土地還滿滿的建商,此時就該思考好好規劃,發揮這區商業地該有的功能
畢竟將來周遭可建住宅用地多到爆,建商再於副都心商業用地蓋純住宅,很高機會是自找死路
房市多頭時或許可以賺一波,一但反轉時將會是自掘墳墓
謝謝，我也是擔心到時房屋的推案量大，住房人數不到位剩下的就是低租金，跟房價跌，台北市20年前也是有一陣子房價低迷。
