前幾週去看了新莊的美樹首席，第一次看時因為該社區面公園、雙車位、室內坪數將近40坪而向房仲下了斡旋，在一天內房仲和屋主交涉談成基本上和最新的實價登錄一樣的價格。
就在和老婆歡天喜地的想說終於買到房子了，我心裡總是有個揮之不去不安的感覺。雖然還未簽約，但房仲很善解人意的讓我們先安排了驗屋，以消除內心的不安。然而驗屋之後才覺得，還好有先驗屋，若簽約了就糟糕了！
這個建案是興富發建設的案子，屋齡約九年，之前一直沒有考慮也是因為聽到該建商很多負面評價，在下斡之後我一直說服自己，這些大概都是網路流言，又或者是不是非常重要的一些工法上的小瑕疵（比如像磁磚貼的比較歪、粉平粉光較不仔細等等），沒想到驗屋之後我整個嚇到馬上退斡。
所以驗屋結果是什麼？
一開始去看房時，主臥衛浴和房間的牆腳有一些壁癌，當時仲介解釋是廁所門檻石料破損，導致水溢出滲到牆壁裡所產生的。結果，驗屋時用熱像儀一照，竟然是冷排水管破裂漏水。
同一個廁所的另一面牆壁，如果廁所內側對牆壁撒水（一般花灑），另一側房間的牆壁竟然會直接有一道水柱流出，該建案不過僅9年，理論上該有15年以上效力的浴室防水層明顯已經破裂。
畫面轉到主、客浴室壁磚，都有整面牆的壁磚脫離底層牆面，幾乎快要整面崩塌的現象（到底怎麼辦到的？我老家30幾年了，所有廁所的磁磚也都還頭好壯壯的），怎麼會不到十年的房子，整面牆都快掉下來了。
除了浴室外，所有空間的地磚幾乎3-4成都是空心（彭共）的狀態，雖然在我心中這算小問題，但也很直接的證明了建商求快之下所犧牲掉的品質。
其他小缺失例如門鈴系統攝影機已經無法使用；陽台、廚房地漏堵塞；隔間牆錯位隆起等等，被驗屋公司貼的滿滿都是。
所以後來呢？
房仲在聽到以上狀況後，雖然斡旋已經成功，但也理解很多都是超出當時候看屋解說的缺失範圍，所以也很體諒的將斡旋退回。
而屋主在一週內也馬上將房子以高出當時我斡旋金額一百多萬的價格將房子售出（我一方面也是替屋主感到慶幸，只是對我的仲介比較歹勢，讓他那麼辛苦去談價還臨門一腳少賺一筆）。
雖然我們內心難免有些小遺憾，但始終還是慶幸沒有成交。花了兩萬塊驗屋也覺得物有所值，用兩萬躲掉鉅額的風險。畢竟人生短期內可能就這麼一發買房子彈，若為了較為低廉的價格，買到一間到處都是問題的房子，可能更得不償失！
冷排漏水、防水失效這種東西，若發生在樓上鄰居，對方又不積極修繕，到時候不只搞了自己一身麻煩，搞不好一間一生積蓄買下的房子都無法安穩的居住，況且這麼多問題的房子，難保不會住沒多久，又跑出一堆毛病來！
後記
我當時下斡旋前有問過仲介，這個建案條件並沒有很差，怎麼會穩坐該區房價最後一名，而隔壁的單價高出30-50%的大有人在，當時仲介回答因為社區好、沒人賣、交易量小，所以價格炒不上去。那時我完全無法苟同這個答案，而驗屋之後終於明白為什麼了⋯
台北居大不易，要買到條件好、麻煩少的房子，我看也只能摸摸鼻子多花點錢了 😅
