房市大逃殺...降價打6折脫手 投資客：市況比想像中差

在房市打滾30幾年的投資客，一有風吹草動，馬上就接招應對。記者長期訪問一名資深投資客，先前6月時就提到4、5月有一戶房屋委託給仲介銷售，卻是「0帶看」，面對升息、資金退潮的大環境改變，他也當機立斷「出價就賣」。

該名投資客主要是在2008年金融海嘯時，在南部以個位數房價「掃貨」，再長期持有出租，近年陸續出脫，因房屋低價入手，不僅已回本，還搭上了這兩年台南、高雄房價飆漲，賺取資本利得。

該名投資客向記者說明，去年房市極好，物件一委託給仲介，馬上就賣掉，且價格創新高，而今年農曆年前也還賣得動，但到了4、5月除了疫情因素之外，加上升息、資金退潮，市場已經產生變化。

到了8月台海情勢升溫，新台幣走貶值，股市歷經小幅反彈後，9月持續往下修正，他提及，自己的物件委託給房仲，已比周邊行情先低了5％，卻遲遲沒人看，「房子賣三個月賣不掉，就有問題了。」

面對房市的轉折，他當機立斷，跟仲介說「有人出價就賣」，沒想到竟有人出價打58折，而該名投資客在簡單議價後，竟願意用6折出脫房屋。投資客解釋，因為購入成本很低，房價打6折還是賺，「只是衡量賺多賺少的問題，總要留給下一手賺。」

該名投資客指出，現在房價是在高點，趨勢是向下，房價雖不會短期內暴跌，但緩跌的溫水煮青蛙，可能會讓當局者迷，回神已經套牢，「要做投資，腦袋就要清楚，該收山就要走。」

投資客說，現在市況比想像中差，尤其美金定存利率持續走高，房價太貴買房收租並不划算，且房市正要進入空頭循環，落袋為安風險最低。