#詢問 板橋預售屋、新案推薦?區域分析?

小弟目前與家人同住
是土生土長的板橋人
所以目前買房只考慮這個區域
一來考量上班時小孩可以在爸媽家就近照顧
二來考量老婆腹中的第二個小孩即將出世
說真的爸媽家的空間再這樣下去真的擠不下
等小孩大一點,也需要有自己的房間
所以最近有比較積極上網爬文中
(目前較傾向於預售,畢竟頭期款還沒完全湊齊)

不曉得大家有沒有建議看板橋哪一側?
目前上網看江子翠跟新埔的開價
真的好驚人阿
因此想問問大家板橋還有哪一區比較好入手的嗎?
另外,想請教大家是否也有在觀望這些區域的新建案?
有已經購買的或考慮中的
都來討論看看吧
不只江子翠跟新埔開價驚人,是整個板橋的開價都很驚人吧!!!
Benjoll
開價真的都很精采
一來考量上班時小孩可以在爸媽家就近照顧=>>>>>>這不就鎖定區域了 ,,,
不同區的預售屋還是有不少差價 , 你目標預算應該要想清楚 80=>70=>60=>50???
Benjoll
感謝幫忙釐清問題
1.空間需求
2.頭期款準備不足

板橋較低價的區域是浮洲、溪崑,但這些區域不一定離你爸媽家近。

先想好你要找總價多少、幾房的房子(多少人住)
知道的話去推薦才符合你的需求
針對樓主說的區域稍微分享一下
有錯或是需要補充的部份
歡迎指正

江翠北:優勢是靠近華江橋、新北大橋,往中永和一帶或往北市的方向,不過目前實際走過一遭就知道,那裡的機能還沒發展好,要到江子翠附近才有所謂的”機能”,但一座橋就可以到台北市,價格已不可同日而語

大觀路、浮州、金門街一帶:優勢是價格較為親民,不過較為偏,機能也略差。甚至被板橋人戲稱「板橋門牌,樹林生活」,價格考量者可以考慮的區域,4、5字頭的建案還有機會。

新埔:優勢機能完備、交通完整、四通八達、五鐵共構,缺點是價格已經高不可攀,就真的沒地了不然你想怎樣,近期的新建案都是以都更案為主,價格真的不可能低

府中:就是舊板橋後站到亞東通訊園區那一帶,優勢是生活機能佳、醫療方便,往土城且近65。靠近亞東通訊園區公園多且大,有愛買大型賣場、新北市立圖書館、消防局,後期新建案除了忠孝路上之外,亞東園區也有建案會陸續開案,目前看實登有建案一坪已經來到了90萬,但忠孝路上還可以見到6、7字頭的新建案,房價真的還是很高,但你如果實際有走過一趟房市的話,說真的板橋市區新案已經找不太到7以下的了,目前板橋差不多就是這個價位了,如果真的有預算考量,怎麼捏也捏不出來的話,就去買江翠北或者浮洲吧

整體下來我個人偏好還是府中吧,從日常生活機能到醫療都有,要交通離65也不算遠,真心建議可以考慮
新埔應該不算五鐵共構,就板南線跟環狀線的交會點,還是你是想說新板然後打錯,新板是以新古屋為主,區域內目前有一都更案-勝輝一邸,開價確實讓人感覺高不可攀。

府中一帶的新建案,價格有高有低,高低差其實不少,實際走過幾個想買的建案,開價確實都很高,但實價登錄可發現成交的速度也很慢,應該就買賣雙方認知差異造成。
潭西敏
勝輝成交140萬/坪 總破億了喔
瑩明美代子
肯定是會有價格認知差異的呀,尤其是老板橋人 對於新建案的價格會覺得很扯~
如果不一定要板橋
土城如何
跨幾條街省很多孫中山喔
Benjoll
謝謝回覆~會跟老婆再討論看看喔
瑩明美代子 wrote:
如果不一定要板橋土城...(恕刪)


土城現在應該漲翻天了吧,不會比板橋便宜多少。個人覺得買房子是人生大事,如果以每坪60萬左右的預算購置,最好再考量氣候變遷大雨淹水的風險選址。

個人以往是父母住在江子翠,選擇住在台北市天母一帶,畢竟走環快到江子翠也很快的,單坪價差不大,但居住環境感覺舒服多了。
寶可夢9999999
江子翠交通ok,但機能差了一點
我也推薦重慶商圈附近那一帶
附近雖然有一些老公寓在那屹立不搖
(有人覺得市容舊,但我個人是覺得很有人情味啦
那是因為那是以前最熱鬧的地方,發展早的關係
也因為這樣那裏什麼吃的喝的各式各樣店家都有
住起來很方便

某樓大大講的江翠北那一帶
雖然價格相對來說較低,但生活機能真的不比市區
如果是一對小夫妻小情侶雙方有車可以代步尚可
但你跟太太有孩子
孩子以後進出上下學或買東西吃東西等等還是略嫌不便

溪崑那一帶,真的就離板橋市中心有一段距離
坐捷運也不好到
butibic7
阿~不好意思我說太快!重慶商圈就是從府中捷運站沿著重慶路走的那一帶,要說鄰近府中捷運站也是可以
haokaihsu
是阿~整條路上就有一所小學,兩所國中...通勤車又多265&245...也有黃昏市場/全聯/健身房/復健診所/銀行...生活機能真的不錯...重慶路末也有一些建案可以看...離府中捷運走路差不多15分
土城現在也飆到6字頭瞜。。。
Benjoll
畢竟是藍線,也漲的有點誇張
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