小弟與女友從事電子業,兩人合計年收入約120萬,沒任何負債或貸款,目前與家人住在淡大附近20幾年的舊公寓,空間非常擁擠,預計明年要結婚,但因想到婚後屋內空間擁擠,以後小孩到來就...,所以想房子婚後居住,不過看到目前的房價實在買不下手,目前頭期款50萬,覺得可以的房子價碼都在500左右,要貸這麼多錢想到就累,沒有實際去殺過價,不知在目前景氣下可以殺大約幾成,我目前狀況適合買屋嗎?請房市前輩指引一下,苦惱中...
jimiverson wrote:目前頭期款50萬,覺得可以的房子價碼都在500左右 你有沒有先算過貸款九成每個月要繳多少錢?我還是覺得自備款至少兩成比較保險假設貸450萬,每個月以3.3%來說要繳2.56萬年薪120萬/3=40萬, 2.56萬*12=30.72萬, 每年貸款少於年收入的1/3可行代辦費用大約10幾萬,裝潢費用還有傢俱大約需要百來萬你存款應該不夠買房子吧建議您還是多準備些頭期款不然請家裡幫忙出資手頭上的現金才不會太緊
jimiverson wrote:小弟與女友從事電子業...(恕刪) 手頭上只有50萬,建議你好好待在家吧!不要想太多,淡水的房子要貸九成!你想太多了,目前台北市也只能貸8成,淡水應該是7成左右,而且你不用稍為裝潢一下嗎?不用買家具、家電嗎?除非你有家人的贊助,不然還是不要想太多,另外最近房市比較沒那麼好,等你結婚後再看看吧!
小弟於今年四月底才在淡水竹圍買下人生中的第一間房子,小弟公務人員的身份也才貸到八成~~~還好當時手頭有點銀彈,加上家中長輩支持,不然根本不敢奢求現在還能稍稍小小地裝潢一下~~~小弟過來人的建議,即使不裝潢單純只住空屋,但至少一些基本簡單的家具、家電還是要吧?加上仲介費用、代書費、房屋稅等里里扣扣的費用,你至少也得多準備個30~50萬,而且還必須是現金喔!仲介、代書、稅金、規費等是不能刷卡滴~~~想到這裡,我就有點佩服自己哪來的勇氣,竟然敢買房子~~~