不算還好，一算真的差點吐血🙃
我們現在租在中山區的兩房，一個月含管理費差不多 2.8 萬。如果我們再這樣租 10 年，等於白白送給房東 336 萬！這還不包含未來通膨房東一定會漲租的機率... 300 多萬欸，直接丟進水裡，拿去付頭期款不好嗎？
因為我們兩個都在北投跟士林這帶的科技公司上班，原本想說跟著黃仁勳爸爸的腳步，鎖定「北士科」附近的中古屋。結果現實超級殘酷，手腳太慢價格早就噴上天，隨便一間都要先拿 200-300 萬的現金出來當頭期，還不包含現在貴到嚇死人的裝潢費，我們這種一般小資根本扛不起。
本來已經看房看到心灰意冷，想說乾脆繼續當租屋族好了。結果上週末朋友神救援，帶我們去逛那種大建商的「房地產銷售總部」。
原本以為只是去被推銷單一建案，結果發現那邊比較像是房產理財諮詢。業務先釐清我們的預算，還很認真幫我們分析中古屋跟預售屋的現金流差異。最酷的是，我們聊到最近股市很熱大家都在開槓桿，業務直接點出：「其實買預售屋也是一種開槓桿，而且是把通膨風險轉嫁給建商的實體槓桿。」（這觀念真的有打醒我！）
後來業務根據我們兩人的預算跟通勤需求，直接推薦了過個橋就到的「三重仁義重劃區」。
不誇張，那邊的價格居然只要北士科的 1/2！而且大建商現在推「挺青年 3% 訂簽」，我們一開始只要先拿出幾十萬就能簽約，拿到有房一族的入場券。剩下的工程款分 3-5 年慢慢繳，感覺就很像每個月在定期定額存錢。
而且買預售屋還有個好處，這幾年蓋房子遇到通膨、原物料上漲的風險，等於是建商在幫我們扛，我們只要用 3% 把現在的房價鎖死就好。
真的很慶幸有去走那一趟，算完十年房租真的會瞬間清醒。把錢留在自己身上變成資產，才是抗通膨唯一的方法啊！祝大家都能早日脫離租屋地獄～
| 項目 | 繼續租屋 10 年 | 買重劃區預售屋 (3%首付) |
| 初期準備現金 | 押金約 6 萬 | 簽約金約 50~80 萬 (視總價) |
| 每月現金流 | 租金 2.8 萬 (還會被漲) | 工程期分期繳 (當作定期定額強迫儲蓄) |
| 通膨風險承擔者 | 自己 (默默吞下租金上漲) | 建商 (建商承擔 3-5 年營造成本上漲) |
| 10 年後資產結果 | -336 萬 (錢全送給房東) | 擁有一間屬於自己的保值資產 |
