【請益】有關都市更新案(台北縣中和)

請教板上前輩

前兩天信箱中收到一封中華開發工程丟進來的信，內容是邀請我(應該是社區每一戶)參加中華開發9/11晚上舉辦的都市更新說明會

我家房子近捷運景安站，四層樓社區，共30多戶，屋齡超過30年，若真能都市更新當然是最好

簡單上網收集一些有關都市更新的資訊，似乎參與都市更新對於地價稅/房屋稅有兩年優惠(減免50%之類)，之後土增稅及契稅好像也有優惠，其實我不是很懂

小弟想請教有經驗前輩：

1. 如何判斷都市更新合作建商? 中華開發工程信譽如何(因為好像會簽一些文件，要先確定對方是信譽良好公司)
2. 如何維護自身權益，確保未來都更後能取得合理的坪數?(又怎樣算合理的坪數?頂樓加蓋那些能談嗎?)
3. 在都更過程中，應如何與建商談判?有沒有應注意事項?
4. 若都更案確定，施工期間原住戶是不是要自己找地方搬，還是建商會補貼之纇?
5. 是不是住戶80%通過就算通過? 釘子戶反對也無效?

不好意思，問一堆沒頭沒腦問題，希望有經驗前輩高人指點一二，謝謝大家