最近想在永和福和橋附近一帶買房子~

台北市~一坪隨便都要七八十萬,想都不用想了................退而求其次的來找一坪30萬以內但還可接受的永和~
頭期款約200萬以內,貸款五六百萬左右....有可能在秀朗~秀山~得和路成功路這一帶買到不錯的新房子嗎.....10年內的華廈吧,好難唷........昇陽國艷~天琴就不用說了~貴到離譜....就連次之的秀朗以及長虹華府....也是貴到嚇死人~一坪20萬左右想買到新一點的房子~在未來的房市中~有可能實現嗎.....還是只能乖乖的去買25年以上的老公寓呢?不知道熟悉這一帶的前輩們~有沒有什麼比較好的建議........
就小夫妻跟父母居住~外加一個小Baby~三房四房都可以......實在是找到想哭了......永和好貴啊啊啊
ETHAN0107 wrote:
頭期款約200萬以內...(恕刪)


很難-

35是權狀??

700/35=20一坪

我住永和成功路最高那棟=2年前--我36坪/房+裝+電器=一坪28萬多=總價破千

20萬可能連看屋多不讓看哦?

年底我買環東xx--2f一坪買20左右+裝潢+電=22萬一坪=3年屋--但是是中小坪數的=

同棟32=3房的26萬~29萬一坪

10年華夏--這邊新屋少--有景觀更少--

自己去看看中和元氣大鎮跟四季紐約一坪多少吧...
小弟剛好是住在這一帶的
講實在話, 這一帶的交通機能還算不錯!
畢竟過個福和橋就是公館! 往前走一些就轉辛亥路上二高!
不然過個永福橋左轉再右轉上建國接一高也很方便!
又有永和市民免費公車可以到捷運站, 解決附近沒有直接有捷運站的問題!

但是一坪20確實有點勉強(小弟並沒有說不可能喔)
不過小弟的淺見是找屋齡約20~30年間的"非一樓的公寓"
只要原始屋況不要太差, 再準備一些預算作整屋的水電管線更新翻修!
換換地板(拋光石英磚或是木地板等依您的喜好)再粉刷過後!
其實住起來不輸華廈呀!

最近小弟所住的附近(秀朗路二段近成功路)已經開始有些公寓在出售了
依仲介所開出來金額來看(廣告的標價未議價)已經差不多在22~24左右了!
所以真實成交價在20~21並不是不可能的

不過在永和, 介於25~39坪之間的三房兩廳的房子的價錢會比較硬!
因為週轉速度快 (成交的速度)

但是如果是購買稍有年紀的公寓, 也要先預估一下翻修的預算!

以小弟前年底(2006/11)購買的一間公寓的狀況來看
權狀坪數21.5坪
所在樓層2樓(總高5層)
屋齡30年整
原始隔間3房2廳1衛
成交總價430萬(剛好一坪20萬)

前兩個月進行全屋整體翻修, 包括:
1. 水電翻新 (全屋220Vx5迴路, 110Vx12迴路) (不鏽鋼冷熱水管)
2. 隔間變更(改成2.5房2廳)
3. 地磚磁磚鋪設
4. 全屋氣密窗更新, 不鏽鋼外窗修改, 雙玄關門(不鏽鋼外門+硫化銅門)
5. 廚具
6. 衛浴
7. 日立分離式冷氣(共四部, 2Tx1, 1Tx3)
8. 燈具
總共花費也差不多近九十萬

連購屋成本算起來, 平均單坪成本約24.5萬

但是在全屋翻修後, 因為最重要的水電都更新了, 房子再住個30年應該沒啥大問題!

加上小弟是因為將該房子作為公司使用, 所以在水電及重新隔間的花費較高!
如果是一般30~35純住宅的翻修來看! 總預算應該也差不多一百吧!
所以假設您購屋成本是20~21/坪, 加上徹底翻修3~3.5/坪
可能真實的總費用還是會落在24上下

歡迎您來永和作鄰居呦
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