42分

樓主

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文章編號：10340477

請教汐止長堤

各位大大小弟潛水已久一直有購屋的打算近日有去逛過汐止長堤瓏山林蓋的表價24W, 代銷小姐"暗示"20~21可以 , 但小弟表示2X太貴跟小姐說到20W 再往下就沒有辦法 (我想除非是真的有要下定拿現金來砸 "你多少降一點滿意了我就下定" 之類的才有辦法) 至於不能降價的理由一堆那不重要就是看起來20往下一點點是可以成交的 (公設28%) 汐止福德一路那一帶 20+-的價錢 ok嗎?

車位130~160 (B3~B1 分大小位) 但車位價錢似乎沒得談

汐止的捷運好像是在那附近 (社后站) ?? 不知是民生汐止線還是瞎密晚高線??

不知道各位大大有何看法??

2009-02-14 18:14 #1

abolin

0分

2樓

abolin

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文章編號：10342141

長堤 20 應該算剛剛好，不算有被貴到！
要20以下，就要多花點時間找！

之前在跳論區看到有討論，有人說 18 就可以了！
現在不知道還有沒有。

汐止捷運附近是有一站，只是不知道什麼時候才會蓋！

若不要找新蓋的房子(1~2年內)，搞不好 15 以下都買得到！

供您參考！

好想要XXX

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3樓

好想要XXX

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文章編號：10343786

我有朋友最近一個月內剛剛買長堤
三房加上車位不到700萬

絕對是一坪不用20萬
不過面河的就比較貴囉

十三少6416

39分

4樓

十三少6416

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文章編號：10347335

wawalal wrote:
各位大大小弟潛水...(恕刪)

20 應該差不多了吧?

我們福德一路十三年的社區,價位在17左右~!

福德一路的車位130了??真是貴~!

你不嫌麻煩的話,我福德二路的平面車位賣你一個好了~!

可以同時加停一部機車,算80就好~!

騎機車過來換汽車開,應該很方便~!有意願PM我一下,現省50萬以上~!XD~!

至於捷運的話,是民生汐止線,規劃中的站,是在福德一路和福德二路中間, 賣當勞後面那裡~!

採高架設計,軌道會和中興路平行~!

但長提如果是在福德一路底的話,走過來會有一段路~!

不過不知道民國幾年才要開始蓋,所以建議不要想太多就是XD~!

Garys

163分

5樓

Garys

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文章編號：10348318

哇一個車位要一百三
記得汐止車位沒那麼貴阿

十三少6416

39分

6樓

十三少6416

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文章編號：10349800

Garys wrote:
哇一個車位要一百三...(恕刪)

對啊~!所以我說不嫌麻煩的話來找我,我賣80就好

~!

Garys

163分

7樓

Garys

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文章編號：10349869

十三少6416 wrote:
對啊~!所以我說不...(恕刪)

汐止八十差不多啦
騎個機車過去也不用五分鐘
讚啦

wawalal

42分

樓主

wawalal

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文章編號：10367994

感謝各位大大的回應

看來(1) 長堤是有20W/P的價值--> 現在2009 Q1價位, 若是年底或一年之後可能就沒有了因為房地產又再降價而且房子又稍微折舊了一點再折點價

(2)車位貴很貴有夠貴夭壽貴目前大約是不考慮買車位的以小弟看的39.xxP 總價就800+-了總要裝修一下吧再加點錢買車位就千萬豪宅了 (在汐止耶買個不是很了不起的房子就要花上千萬感覺有點不可思議) 目前打算不買用租的就好長堤400多戶 300多車位應該不會租不到不知汐止這一帶租車位的行情如何?

(3) 對了長堤的管理費1P 70元感覺起來很貴因為我是住公寓的從來也沒交過這種費用不知道1P70到底何不合理?

(4) 800 x 20%自備約160W 這樣要貸到640W 分20year,一個月大約要繳3.xW吧??? 大約是...三萬一 ??三萬九??

小弟年收約100+W (挖咧靠...北邊走總覺得明明自己就很窮啊哪有年薪百萬啊可是領薪水的一毛錢公司都不會幫你少報扣繳憑單應該是不會錯的) 我想應該...貸的起養的起吧???

(5)銷售中心(瓏山林自己在賣)催的很兇 "我們過幾天就要結束銷售了老闆打算給代銷去賣那時價錢就很硬因為代銷也要賺一手屆時可能沒辦法給你20W/P........" 聽聽就好若真的到時不行只能說跟這裡沒緣份啦不過說不定長堤完銷半年一年後那時再回頭來看投資客的物件不要說等到房價跳樓大拍賣腰斬再腰斬的價碼期待有沒有人肯認賠一點殺出就好也許16~18W 1P可以入手

題外話小弟有去看附近的台北爵士不知是在貴三小...朋友三房中的兩房都是又小又暗格局差到不行的房子買這種房子來"投資"的屋主最好是1P敢要22W 23W啦真的是很敢開價

小弟有稍稍作了點功課但之前未跟仲介實際接觸過當我點出伊登花園跟台北爵士當初預售是1P 17W 這些屋主不會喊價喊的太猛了點?? 仲介也只能陪笑一再強調那是屋主主觀意願 (也沒錯啦賣方想要賣1000W 1P也是他的自由) 只要有興趣就算買家開價低還是會去跟屋主交涉看看不知若開15W/P 會不會被轟出去

當然那麼鳥的格局實在一點興趣也沒有

To 好想要XXX大大

扣掉面河那邊 (都是4房) 請問貴友的棟別與樓層? 面中庭還是面外面是臨福德一路這邊的建築嗎?

To 十三少6416大大

小弟用PAPAGO看地圖福德一路跟二路的關係還真有點難懂 @@ 麥當勞的位置是在大汐止百貨這棟大樓那麼未來可能出現的捷運是從中興路經過社后大橋後右轉福德二路過了大汐止百貨這棟建築物之後那邊好像有一片空地應該是在這裡吧? (沒弄懂那是空地還是兩側房屋的公設空地)

長堤好像是福德一路111號您說的十三年社區也許是他旁邊的"生活大X (忘記全名) 若是的話那長堤還比它更靠近中興路一點點

請問您是福德二路靠近哪邊啊?? 說不定小弟可以認真考慮一下騎車去附近換開車

RoseRider

18分

9樓

RoseRider

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文章編號：10368420

wawalal wrote:

(5)銷售中心(瓏山林自己在賣)催的很兇 "我們過幾天就要結束銷售了老闆打算給代銷去賣那時價錢就很硬因為代銷也要賺一手屆時可能沒辦法給你20W/P........" 聽聽就好若真的到時不行只能說跟這裡沒緣份啦不過說不定長堤完銷半年一年後那時再回頭來看投資客的物件不要說等到房價跳樓大拍賣腰斬再腰斬的價碼期待有沒有人肯認賠一點殺出就好也許16~18W 1P可以入手

這句話去年(2008) 三月去看得時候他們就這樣說了... 那時候他們說你們再不買,等520以後他們就要賣25w/p以上,沒記錯得話那時候開價23.8 w/p , 這個還是他們自己賣才有這個價錢,給代銷賣得話會貴很多..

一年了... 說得話還是一樣耶... 好厲害...

十三少6416

39分

10樓

十三少6416

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文章編號：10369797

wawalal wrote:
感謝各位大大的回應 ...(恕刪)

說車位貴,其實也不盡然啦~!
只能說和房子一起漲了而已~!
85年我房時買時,房子是15/p,車位是92,成交價~!
現在都漲1/3以上, 應該說都一起變貴了~!

管理費是50/P,我以前是住平房長大的,也是不習慣~!
(尤其是沒甚錢時,超不習慣XD~!)

捷運的話,不會走中興路啦Orz~!
是和中興路平行會開新路,橋也是,上免走捷運,下面走車～！
穿過賣當勞後面,到福德三路,再左轉到東湖那邊,懂不?

至於我的車位,是85度C那邊附近的大樓,不嫌遠的話,我再給你電話聯絡我老婆看車位~!
是產權獨立的那種~!